中创区挂牌2021年首宗涉宅用地，“限房价竞地价”且不摇号-南通购房网

12月4日，南通市区挂牌了2021年的首宗涉宅地块CR20039。该地块位于有“南通城市新中心”之称的中创区内，地块实行“限房价竞地价不摇号”的竞买规则，起挂土地单价13850元/㎡(折合楼面价6595元/㎡)，房屋*高备案指导均价29800元/㎡。

众所周知，目前南通市区涉宅地块普遍实行的是“限地价限房价”且现场摇号的“双限“政策。此次挂牌的CR20039地块只限房价不限地价，究竟是“山西华瑞地块2.0版本”还是又一次土拍政策创新呢?

地块信息

CR20039地块位于中创区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，用地性质为住宅和配套设施用地。该地块出让面积56012.5㎡(约84亩)，容积率1.5-2.1，未来将打造不低于17层高层住宅和邻里中心等配套设施。

规划要求提炼

周边配套

区位交通：地块位于洪江路和胜利路交叉口，同时临近地铁1号线，周边高架林立，交通出行十分便捷;

生活配套：国城生活广场、大润发、南通汽车东站、金鹰世界等，区域内分布有南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆等地标性公建配套;

医疗配套：南通市妇幼保健院、区域内规划医学综合体(南通市第一人民医院新院)等;

*配套：南通市八一小学、八一中学、崇川区新区*、创新*等;

休闲配套：紫琅公园、人文纪念馆、环保公园等;

周边住宅：华润置地·悦府、万科方圆、时代都会、远创东樾、仁恒公园世纪、绿城·诚园、碧桂园·翡翠华府等。

土拍研究院点评

市区土拍又现新“玩法” “限房价竞地价”+配建邻里中心

今日挂牌的中创区CR20039地块颇受关注，除了因为是2021年首宗涉宅地块外，还有两个原因：其一，该地块实行“限房价竞地价不摇号”的竞买规则，这一竞买规则并不常见，在今年市区的涉宅地块竞买中，只有山西华瑞地块采用过。目前采用的“双限+摇号”政策，在保证公平的前提下，开发商之间拼的还是运气;但“限房价竞地价不摇号”的摇号政策，需要开发商控制成本压低利润，对开发商资金实力和成本管控能力提出的挑战。

其二，该地块总用地面积约5.6万㎡(计容建筑面积约10.3万㎡)，其中功能区一为邻里中心项目，用地面积约2.68万㎡(地上计容建筑面积约4.18万㎡)，需全部无偿移交给南通创新区管理办公室或其指定单位，投资总额(含地面建筑物和构筑物、地下空间及相关配套设施产权等，不含精装修)不低于人民币2.5亿元。

需要注意的是，投资监管协议里捆绑了邻里中心进度与住宅销售节点，规定“邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分的50%;邻里中心项目全部封顶，可销售剩余50%的可售住宅建筑”。这一规定对开发商的现金流提出很高的要求，拿地条件较为严苛。

地处南通重点发展的中创区 各项配套十分优越

R20039地块位于南通城市新中心——中央创新区，该片区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心，板块内各项配套资源丰富。该地块地理位置优越，靠近南通汽车客运东站，临近南通地铁1号线，同时地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，交通出行十分便捷。区域内国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆、医学综合体等各项城市地标性公建配套完备，地段优势不言而喻。

地块西临万科方圆和华润悦府，与仁恒公园世纪、远创东樾、绿城诚园及上月刚刚出让的万科&天一地块均相距不远，北侧是八一小学和八一中学，精英荟萃，居住品质较高。目前，地块周边有华润悦府和万科方圆2个项目在售。华润悦府11月7日加推*后4栋住宅，户型建面约108-137㎡，均价30848元/㎡;万科方圆11月22日三期加推5栋小高层，户型面积130-230㎡，均价32364元/㎡，去化良好;万科&天一项目案名未出，未来均价29500元/㎡。R20039地块房屋*高备案指导均价29800元/㎡，未来入市将为区域房源积极补仓。