南通土拍详情：市区新年首拍！开发区189亩宅地出让，“限房价、竞地价”，须

土拍讯 下午15点，南通市开发区能达板块将出让一宗住宅地块（编号R20042），起拍楼面价10261元/㎡，起拍总价23.26亿元，竞买保证金23.26亿元，目前仅1轮报价。据投资开发建设监管协议要求，该经营性用地的投资额不低于40亿，且需投资不少于20亿的机器人项目，投资要求十分严苛，底价成交的可能性很大。
 

据悉，该地块是开发区能达板块近一年推出的首宗住宅用地，地块实行“限房价、不限地价、不摇号”的竞买规则，规定未来房屋*高备案指导均价为21500元/㎡。

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地块信息

R20042地块位于南通市开发区龙腾路东、星湖大道北，用地性质为居住用地。该地块出让面积125949.79㎡（约189亩），容积率1.44-1.8，建筑密度≤23%，绿化率≥35%，限高70m，未来将打造多层、小高层、高层等不高于23层的住宅产品。

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规划条件提炼

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投资开发建设监管协议提炼

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周边配套

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地块卫星图

区位交通：地块西至龙腾路，东至东方大道，南至星湖大道，距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通极为便捷；
 

生活配套：地块周边永旺梦乐城、星湖101、世茂广场、星湖城市广场等均与地块距离较近，生活配套齐全，日常购物十分方便；
 

*配套：地块北侧紧邻星湖小学以及南通思德福国际*，另外地块周边还有天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、江苏航天职业技术学院等，*资源丰富；
 

周边项目：地块周边分布多个优质住宅项目，有远创宸樾、春风南岸、时光漫城、万科翡翠公园、和风雅颂、南通碧桂园、中兴兰溪荟、世茂九龙庭、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园、卓越府、星湖泮等，居住氛围浓厚；
 

运动休闲：该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等，生态环境怡人。

土拍研究院点评

品牌房企争先入驻  区域房地产市场稳步发展

地块位于龙腾路东、星湖大道北，属于开发区能达板块。该区域近年来成功入驻多家品牌房企，包括中南、万科、碧桂园、华润、绿地、卓越、雅居乐、星湖、远创、中铁建等，并打造出春风南岸、时光漫城、林肯公园、万科•翡翠公园、绿地新里城、雅居乐花园、云樾东方、星湖泮、卓越府等优质住宅项目，区域房地产市场稳步发展。
 

据悉，区域内*近的一次土拍发生在2019年12月份，由卓越以楼面价9632元/㎡竞得能达板块R19025地块，该地块项目案名为卓越府。据资料显示，该项目目前在售，24-27层住宅均价为18919元/㎡，10-11层住宅均价为23126元/㎡，户型建面125-143㎡；区域周边*近的一次土拍发生在今年9月份，由碧桂园以楼面价6390元/㎡成功竞得开发区竹行R20015地块，该项目案名为碧桂园•都会星宸。据资料显示，该项目预计本月底首开，将打造23栋17-18F小高层，限价17000元/㎡。
 

地块体量大且须投资机器人项目  碧桂园有望拿地

R20042地块占地约189亩，体量较大，需缴纳23.26亿元全额保证金，并要求竞买人具有房地产一级开发资质。
 

更值得一提的是，该地块须投资机器人智能制造产业项目，且要求较为严苛。经营性用地投资额不低于40亿元，8个月开工，48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元（设备投资不低于40%）、总建筑面积不低于10万㎡的机器人智能制造产业项目，年产8000台（套）工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等。
 

纵观全国，既能开发大体量楼盘又能建造超级机器人工厂的头部房企，非碧桂园莫属。早在2018年，碧桂园就成立了广东博智林机器人有限公司，是以建筑机器人等服务机器人研发、制造与应用为核心的科技创新企业。2020年9月25日，公司首批共有9款43台建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目举行交接仪式，自此，博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系，也正式在一线投入使用，开启实战模式。R20042地块需投资不少于20亿建造超级机器人工厂，因此，碧桂园拿地的可能性极大。