南通楼市详情：集中土拍第二日！南通本土房企分别竞得通州区三宗涉宅地块

土拍讯 11月2日，南通二批次集中土拍第二日，精彩继续。通州区R2021-026、R2021-027、R2021-028分别于今日10点、11点、14点正式开拍，三宗地块均位于金沙湾新区，且为相邻地块，总出让面积183.84亩。*终，三宗地块均未触顶*高限价，R2021-026地块由南通华山实业有限公司成功竞得，R2021-027、R2021-028地块均由南通神辉置业有限公司成功竞得，竞得楼面价均为9205元/㎡，成交总金额达21.43亿元，未来项目*高售卖均价均为毛坯19000元/㎡。

土拍结果

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：三宗地块均位于金山湾新区核心地段，随着金沙湾大桥、江海大道快速路东延等工程推进，地块交通区位优势明显；

商业配套：三宗地块西侧分布有15万㎡的富力商业综合体、绿地综合体，周边还有皇悦广场、富都酒店等；

*资源：三宗地块周边已建成金乐小学、文山初级中学、通州高级中学及3所幼儿园，未来还将建设一所九年一贯制*；

医疗资源：三宗地块邻近规划中的金沙湾医学综合体；

生态休闲：区域内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园；

周边住宅：三宗地块周边分布有金泰花园、金欣佳园、富力院士廷、绿地·江海图、万科时光映翠、东时区、悦景城等。

土拍研究院点评

金沙湾新区建设提速 各方面发展初步成形

三宗地块均位于金沙湾新区，在长三角战略机遇和政策的加持下，金沙湾新区的交通、医疗、公园、商业、休闲等组团配套设施相继落地，各项建设全面提速，区域价值凸显。

从*资源来看，区域内拥有通州高级中学、文山初级中学以及金乐小学三所*，从小学、初中到高中，可谓是*“一站式”配齐，此外，区域内还将建设一所九年一贯制*，全方位满足各阶段*教学需求；

从医疗配套来看，金沙湾医学综合体位于今日成交的3宗地块的北侧，相距约2km，将于11月底正式开工建设，预计2024年竣工。而其一期工程为通州中医院迁建项目，该项目占地约124亩，总投资13.81亿元，将打造“三级综合性医院”，建成后将填补城南片区医疗资源的空白；

从生态景观来看，金沙湾新区将打造全域公园，构建公园社区样板，通过规划建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园等四大公园，实现全域公园，城园相融，利用通吕运河水系和进鲜港乡野风光，打造既有文化底蕴、又有现代景观风貌的生态宜居新城。

时隔3个半月连推3宗地 土拍热度持续向稳

在今年首批次挂地中，金沙湾新区推出金新街道通灵村155亩住宅地块，该地块历时25分钟、共计114轮报价，触顶*高限价。*终，万科通过现场摇号成功竞得该地块，成交总金额达17.33亿元，折合楼面价9339元/㎡，目前项目案名已出，为万科·燕语光年。

时隔3个半月，金沙湾新区再度连推3宗住宅地块，可见区域置业需求较高。3宗地块分别由华山实业、神辉置业以底价顺利竞得，与昨日土拍情况相比，土拍第二日表现依旧平稳。目前，区域内在售项目包括万科·燕语光年、东时区等。据相关资料显示，目前东时区主力户型82-170㎡2居-4居，在售均价约16800元/㎡。

三宗地块均将打造小高层、高层住宅 R2021-027、R2021-028地块或将联合开发

根据规划协议，3宗地块均将打造高于9层的小高层、高层住宅产品，其中R2021-026地块须打造限高75m的高端住宅，R2021-027、R2021-028均须打造限高60m、9-18层的住宅产品。此外，神辉置业同时竞得R2021-027、R2021-028地块，两宗地块容积率均为1.5-1.9，其他各方面指标相似、体量适中，且为相邻地块，两宗地块或将联合开发。

随着金沙湾新区各项规划落地，这里将迎来产业的全面升级，也将吸纳更多的外来人口，一个宜居宜业宜商的高品质新城跃然纸上。未来，各大纯新住宅项目欣然上市，将利用自身的产品特点，进一步满足市场人居需求。