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南通买房小知识70年产权和40年产权区别仅仅是年限？

2020-12-18 09:39 来源：互联网 编辑：
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现在很多人买房都会先看产权，因为现在的小产权很多，要是自己不问问，一旦买到小产权的房子不仅没有房产证，而且还不能贷款买，所以人们在买房之前都想先搞清楚了70年产权和40年产权有什么区别？
 
然后在去了解房子70年产权到期后怎么办？
 
今天我们就来研究一下。
 
70年产权和40年产权区别仅仅是年限？别傻了，看了不后悔！
70年产权和40年产权有什么区别？
1、70年产权和40年产权年限不同。主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
 
2、70年产权和40年产权土地性质不一样。40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。50年产权：*，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。70年产权：住宅用地。
 
3、税费。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。
 
4、贷款，40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成。
 
5、落户，40年产权的商业是不能落户口的。70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。
 
70年产权和40年产权区别仅仅是年限？别傻了，看了不后悔！
房子70年产权到期后怎么办？
70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
 
一般民用住宅建筑权属年限为70年。科技、文化、体育用地50年。工业用地、综合或其他用地50年。商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
 
70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
 
当我们跟随小编对70年产权和40年产权有什么区别？房子70年产权到期后怎么办的知识学习了解后，我们才知道其实买房子要提前看好才行，就从产权上来说了，70年和40年的差距就很大，但是还是有很多人会选择40年产权的房子，希望小编的介绍可以帮助到大家。
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文章标签：房产证,70年产权,40年产权,土地性质不一样,40年产权的房子

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