购房知识：房屋过户*省钱方法及费用

对于有房子的人来说，上了年纪就不得不考虑如何把房子过户给子女的问题？这时可能大部分的人会想，把自己房子留给子女，*直接的方式当然是继承了，难不成还要经过买卖？

还别说，从目前房屋过户的主要方式看，把房子过户给子女，除了继承还有赠与、买卖的方式。以上不论哪种方式，房屋过户的过程中都会产生费用，只不过不同方式的操作流程、法律风险，以及需要缴纳的费用也是不尽相同。

当然了，不论是谁都会希望以*经济的方式，把房屋过户给子女。很多人可能会想当然认为，继承应该是*省钱的方式，那真相是不是这样呢？接下来，咱们就以一套面积90平米、市值300万的普通住房为例，通过以上三种方式过户给子女所产生的费用，来判断下哪种方式*为省钱？

若选择把房产送给子女，按照房产赠与的一般收费标准，所需缴纳的税费为16.16万元。值得注意的是，这还是在该房产已经住满5年以上，且属于近亲属之间赠与房产，免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用，换做其他情况产生的税费会更高。

看到这里，大家会不会觉得现在送套房子给子女，都不是一件简单的事情。既然赠与的花费这么高，直接继承应该会便宜不少吧？答案是肯定的。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可免缴3%的契税，这样一来一套市值300万的房产，就直接比赠与的方式节省了9万块。同样的，通过继承取得的房产免收营业税、个人所得税，只需支付公证费、评估费、印花税和登记费等。算下来，一套300万的住房，子女继承需缴纳7.16万元的费用。

所以，继承确实比赠与要划算得多。那么，继承是否就是*省钱的方式了呢？咱们再一起来看看把房屋买卖给子女的方式。按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算，一套90平米、市值300万的住房，在即通唯一住宅、购买超过5年的情况下，通过买卖的方式过户给子女，只需花费3.3835万元，没想到竟然比继承更划算。

未经过详细的计算之前，很多人都会理所当然地认为继承或许会是*省钱的方式，没想到直接市场交易会是把房子过户给子女才是*经济的。觅房在此特意提醒大家，如果准备把房子过户给子女之前，还得先按所在城市不同过户方式的收费标准，先计算对比一番再做出选择。