海门楼市详情-第5座万达广场来了！海门港新区C21014地块规划草案出炉

土拍讯  10月19日，南通市海门公示了C21014地块的规划草案。该地块位于海门港新区发展大道南、津海路西侧，是一宗商业、商务用地，未来将打造成南通第5座、海门首座万达广场。

地块信息

据悉，C21014地块于今年4月2日被南通通港置业有限公司以底价8699万元竞得，占地101亩。而与之绑定出让的还有一宗商住地块（编号CR21013），占地110亩，综合楼面价2051元/㎡，成交总价2.86亿元。

C21014地块

地块位于海门港新区发展大道南、津海路西侧，土地性质为商业、商务用地，建筑用途为商业、餐饮、酒店、办公等，地上用地面积67383㎡（约101亩），地下用地面积67383㎡，容积率2.0-3.0（地下建筑面积不计容），建筑密度≤50%，绿化率≥15%，建筑限高99m，可分二期开发建设。

CR21013地块

地块位于海门港新区南纳潮河西、发展大道南侧，土地性质为住宅、商业用地，建筑用途为住宅及配套公建、商业商务等，地上用地面积73303㎡（约110亩），地下用地面积73303㎡，容积率1.5-1.9（地下建筑面积不计容），其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例≥93%，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，规划住宅建筑高度须不小于4层且不大于80m。

竞得人须在海门港新区辖区内同时取得不少于100亩的商业用地（即C21014地块）且投资不少于8亿元用于建设商业建筑（不得重复计入其他项目投资发展监管协议要求配建的商业面积），其中，自持商业计容面积不少于10万㎡，可销售商业计容面积不大于总计容面积的35%，地块内配建的酒店计容面积不低于总计容面积的30%（按四星级及以上标准建设且全部自持的酒店计容面积不少于3万㎡，计入自持商业计容面积）。同时商业项目形象建设进度需达到总工程量的25%，CR21013地块住宅部分方可办理预售许可证。

地块规划

根据规划显示，C21014地块由商业中心、商业街、办公和2栋酒店组成，总建筑面积22.55万㎡，其中，地上建筑面积14.42万㎡（商业中心7.3万㎡，商业街8183㎡，18F办公2.33万㎡，1#酒店2.46万㎡，2#酒店1.51万㎡），地下建筑面积8.13万㎡（地下一层5.85万㎡，地下二层2.28万㎡），汽车停车数量1731辆，自行车停车数量5327辆。

土拍研究院点评

地块配套齐全环境宜人    区域发展整体向好

万达C21014地块与其捆绑的CR21013地块相邻，均属于海门港新区。海门港新区处于“一带一路”、江苏沿海开发、长三角一体化以及通州湾新出海口等战略交汇点，是实施国家、省市重大发展战略的前沿阵地。一直以来，海门港新区都以“大通州湾建设核心区”的定位加速发展，凭借得天独厚的区位优势，主动承接上海、苏南等地优质外溢资源，促成一批先进制造业企业落户新区。未来，这里将会成为江海交汇点上*富潜力、*有活力、*具爆发力的重要经济增长极。

地块位于海门港新区津海路西侧、发展大道南侧，周边各项配套丰富。从区位交通方面来看，地块周边发展大道、港西大道纵横交错，西侧约2km处即为港新区汽车客运站，交通较为便捷；从生活配套方面来看，地块周边分布有久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场等，未来万达广场建成后，将丰富区域内的商业配套；从*配套方面来看，地块周边分布有江苏工程职业技术学院（海门校区）、江苏省包场高级中学附属*、海门港新区实验*等；从生态休闲方面来看，地块南侧与滨海森林公园仅一路之隔，周边还分布有蛎蚜山国家海洋公园等，生态环境宜人。

周边居住氛围较为浓厚  万达入驻将提升区域商业能级

海门万达地块是继原港闸、通州、海安、如皋之后的南通第5座万达广场，该项目还将引进四星级以上酒店，打造酒店群和商业配套，提升海门港新区的商业能级，丰富人民多样化的购物需求，为区域发展增添新活力。
 

据悉，区域内于今年7月7日还发生过1次土拍，南通中铭置业有限公司以1.6亿元总价竞得CR21033地块，地块位于海门港新区发展大道南、港西大道东侧，用地性质为商住用地，占地面积5.28万㎡（约79.2亩），容积率1.8-2.0，成交楼面价1546元/㎡，未来房屋*高备案指导均价9190元/㎡（毛坯）。此外，二批次集中挂地挂牌一宗海门港新区地块，编号为CR21038，地块位于海门港新区发展大道南、沪海路东侧，用地性质为商住用地，占地面积5.11万㎡（约76.7亩），容积率2.1-2.3，该地块将于11月3日出让，采用地价房价“双控”并摇号的竞买规则，起拍楼面价1670元/㎡，*高楼面价1835元/㎡，起拍总价1.96亿元，未来房屋*高备案指导均价9190元/㎡（毛坯）。

据相关资料显示，地块周边分布有海湾假日花园、金海湾半岛花园、海景嘉园等小区，居住氛围较为浓厚，二手房均价8000-10000元/㎡不等。目前，万达地块捆绑的CR21013项目案名已出，为海纳风华，将建成1286户商品房，未来入市后为区域房地产市场积极补仓。