海门楼市详情：海门南城板块113亩商住用地开拍在即 起拍楼面价8220元

土拍讯  在10月1日南通二批次地块中，海门南城板块推出一宗商住用地，地块位于张謇大道西、广州路北侧，占地面积75192㎡（约112.79亩），起始金额12.36亿元，起拍楼面价8220元/㎡。

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地*高限价18080/㎡，折合楼面价9040元/㎡，规定未来房屋*高备案均价17320元/㎡（毛坯）。

地块信息

地块位于张謇大道西、广州路北侧，属于南城板块，占地面积75192㎡（约112.79亩），容积率1.8-2.0，起始金额12.36亿元，起拍楼面价8220元/㎡。地块建筑密度≤22%，绿化率≥35%，并规定未来住宅建筑可为小高层或高层且不大于60m。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块北至圩角河、南至广州路、西至规划海兴路、东至规划江海路，紧邻城市主干道张謇大道，交通极为便捷；

生活配套：地块东侧毗邻圩角河商业商务区，北侧有海门区体育中心等；

医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km；

*配套：地块周边分布有南通职业大学（风情园校区）、海门开发区中学证大校区、南通市海门区证大小学、海门首开东洲初级中学、海门张謇职业技术*等；

运动休闲：地块周边分布有謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等。

土拍研究院观察

地处长江边、謇公湖畔   生态环境极佳

CR21042地块所在区域为海门南城板块，周边配套正在逐渐完善，目前*与生态资源较为丰富。就*资源而言，海门张謇职业技术*、海门开发区中学证大校区、南通市海门区证大小学、南通职业大学（风情园校区）、海门首开东洲初级中学等分布于地块西侧；就生态环境而言，地块南侧紧邻长江，西侧临近謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等，东侧紧邻府南生态绿廊，生态环境优良。

另外，地块周边还规划謇公湖生态绿地项目，该项目一期总投资约2.7亿元，绿地面积98万㎡，水面面积84万㎡，包含主广场、水上文化演艺舞台、休闲平台、儿童游乐区、月季迷宫、露营基地、滨水步道等景观，同时设置了3处停车场，未来将丰富区域旅游业的发展。

毗邻海门足球小镇   项目建设已展露初容

CR21042地块紧邻謇公湖生态公园，北侧即为海门足球小镇项目，该项目规划面积约3平方公里（不含水城），建设用地面积148.35公顷（约2225亩），将打造以体育*产业为轴心，体育赛事产业为延伸、体育休闲产业为特色的世界一流青少年足球培养中心和训练基地、长三角地区足球中心、国际足球人才培养中心及一流的世界足球文化综合体。

项目涵盖从幼儿园至大学的义务*和足球*相结合的*产业园区；涵盖拥有足球装备、足球衍生品等足球产品的研发和生产基地，以及其他相关民生项目的体育产业园区；依托国际足球小镇，整合海门自然旅游文化资源，构建大型体育生态公园和体育文化产业基地，体育科研*基地，打造“全生态足球小镇”。

周边在售项目较少   新房市场亟待补仓

CR21042地块周边住宅项目大多集中在地块西侧，包括有中南大唐阅湖、复华文苑、满庭芳、御景园、海门证大水清木华园、证大·东洲府、首开·紫郡、中南湖光映月、中南湖光森林等。

区域内*近的一次土拍发生在今年1月份，中南以总金额4.82亿元成功竞得一宗商住用地和一宗商服用地，商住用地位于东江路东、品山路南侧，成交金额4.52亿元，成交楼面价3173元/㎡，项目案名为中南湖光森林。据资料显示，中南湖光森林项目为多层、小高层，还暂未开盘，价格待定。

一宗商服用地位于香港路北、宋季河东侧，距离中南湖光森林项目约1.6km，占地约66亩，规划为商业、餐饮、酒店用地，根据规划设计条件显示，整体项目竣工验收后，竞得单位须永久自持计容面积不低于3万㎡的酒店。未来待该地块内项目建设完成后，也将有效弥补区域内商业短板。

此外，据资料显示，与中南湖光森林相邻的中南湖光映月项目目前还有少量别墅在售，建面约160㎡、172㎡，均价约17000元/㎡；中南大唐阅湖二期已售罄，下期开盘时间待定，此前均价为12000元/㎡；首开·紫郡洋房在售，均价12600元/㎡。

CR21042地块规定未来建成住宅高度不大于60m的小高层或高层项目，且房屋*高备案均价17320元/㎡（毛坯），待项目面市后也将为区域新房市场注入更多鲜活的力量。地块将于11月3日进入限时竞价阶段，究竟*终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。