作为我们团队的咨询顾问,我们接待过很多朋友关于退购房定金的咨询,在这里,我将简单讲讲关于退购房定金的咨询问题。
那么退购房定金能不能退呢?从法律角度来讲,很难。
哪怕去咨询律师,大部分情况下你跟律师的对话也会是这样的:
律师:房子的认购协议是你本人签的吗?
购房者:是的。
律师:房子是否存在质量问题?
购房者:不知道,现在房子还未交付。
律师:那只能按照协议约定条款执行,1.继续购买,或,2.损失定金。
那么为什么律师会这么回答购房者呢?
因为他们考虑问题的角度都是从打官司的层面来考虑的,官司只讲法理和证据,人情因素、利益因素官司上是不考虑的。但相对我们而言,我们会更加关注于购房者的利益关系,更协调、和谐迂回的处理购房者的问题。为了大家更容易理解我的意思,我简单讲一个我们之前操作过的成功案例:
有位常住广东省的朋友,在广州相中了一套房子,签署了协议并交付了定金,后来因为某些原因不想继续购买这套房子来找我们帮助要回定金。在此之前,这位朋友还特地去咨询过广州当地的律师,但被律师告知无法要回,所以他找到了我们。经我们详细了解情况后发现,其开发商并未“明码标价”,销售大厅的公告栏上只是装订成册供购房者查询,且公示的内容多仅限于每套销售总价、房屋面积等几项信息,而没有《商品房销售明码标价规定》中要求公示的其他内容在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息。于是我们指导这位朋友抓住这个关键点取证,在我们合理合法的相关操作指导下,很快,开发商态度有了明显的转变,而且马上同意退款了。
所以,对于购房定金到底能不能退的问题,我的回答是:只要对方销售过程中存在一定的过错,或者接下来的流程中有问题,能让我们找到因为对方的原因造成的不想买房的充足理由,就有很大的概率能要回来。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 港闸区 | 龍溪苑 | 20 |
2 | 港闸区 | 远创紫樾台 | 138 |
3 | 港闸区 | 星尚水岸风华 | 0 |
4 | 港闸区 | 融悦华庭 | 48 |
5 | 港闸区 | 和盛林荫水岸 | 30 |
6 | 港闸区 | 鸿鸣金贸中心 | 9 |
7 | 港闸区 | 春江阅 | 40 |
8 | 港闸区 | 尚海城帝景苑 | 56 |
9 | 港闸区 | 和颐都市绿洲 | 11 |
10 | 港闸区 | 南山国际社区 | 42 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 港闸区 | 中房海梦城 | 126 |
2 | 港闸区 | 龍溪苑 | 20 |
3 | 港闸区 | 万科翡翠东第 | 20 |
4 | 港闸区 | 万达公寓 | 53 |
5 | 港闸区 | 圆融玺悦 | 122 |
6 | 港闸区 | 远创紫樾台 | 138 |
7 | 港闸区 | 金海岸国际生 | 100 |
8 | 港闸区 | 北翼玖玖 | 417 |
9 | 港闸区 | 恒大御澜庭 | 30 |
10 | 港闸区 | 御景澜庭 | 64 |