在买房时，购房者接触*多的就是卖家，但即便如此，不少购房者还是被卖家坑骗了，这真是苦不堪言呀！那么问题来了，怎么才能了解卖家情况呢？正所谓“细节决定成败”，购房者只需要多注意一些购房细节，那就足以了解卖家了。在此，小编要说的是，以下这5个购房细节可助你了解卖家，买房的都要多加注意！
1.查看房屋产权状态
购买二手房的前提和基础就是房屋的产权状态。因为只有卖家拥有完全的所有权时，交易才算有效。如果卖家仅有房屋的部分产权，那么即便签了购房合同，那也是无效的。因此，小编提醒广大购房者，在买房时一定要注意查看房屋产权状态，就比如卖家是否拥有房屋的所有产权。如果仅有部分产权，那么购房者就要先确认卖家是否有权进行交易。
2.查看房主信息情况
在现实生活中，假冒房主进行房屋出售的不在少数。究其原因就在于购房者没有查看房主的信息情况，结果就轻信了。要知道租客想要拿到房产证复印件可是很容易的，购房者不得不防！所以，小编提醒大家，在买房时一定要注意查看房主信息情况，包括房主个人信息，身份证、房产证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。
3.查看房屋现有状态
在购房时，如果房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。所以，大家在买房时一定要注意房屋现有状态，就比如是否正在出租，是否可以提前解除租金合同，是否需要给予租客赔偿。
4.查看房源相关信息
对于购房者来说，买房时注意房屋质量等信息无可厚非，但也要注意查看房源相关信息，就比如房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。
5.查看房屋共有人
如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明。在此之后这套房子的后续手续才是有效的，才能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。所以，大家在买房时一定要先注意确认房屋共有人有几位，是否都同意卖房子。
正所谓“买的不如卖的精”，如果卖家想要坑购房者，那么即便你十分小心，恐怕也难以避免。所以，小编提醒广大购房者，以上这5个购房细节可助你了解卖家，买房的都要多加注意！不知大家在买房时是否被卖家坑骗过呢？大家又是怎么了解卖家情况呢？
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