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南通购房买房：买房后产权证件多久能办好？

2020-10-25 11:13 来源：互联网 编辑：
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许多置业者关心这样一个问题，买了房子之后，多久才能拿到产权证呢？为何购房合同签过了，却不见产权证的踪影？别急，小编就为大家解答一下心中的疑虑。因为产权证办理流程有差异，所以新房、二手房产权证办理时间不同。
 
 
 
一、新房办理产权证
 
如果您是全款买房，可以向开发商索要相关资料去房管局办理产权证，这种情况下，产权证一般30个工作日内就可以拿到。如果您是贷款买新房，产权证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；
 
新房产权证办理程序
 
（1）企业或个人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；
 
（2）办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
 
（3）办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积；
 
（4）依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
 
（5）申领产权证的产权人按规定交纳办证费；
 
（6）房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。
 
二、二手房办理产权过户
 
二手房产权证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，一次性过户是15个工作日后取产权证；贷款过户45~60个工作日方可拿到产权证。
 
二手房产权证过户程序（贷款）
 
（1）买方挑选房源，并签订二手房买卖合同；
 
（2）买方找评估公司做评估，办理按揭贷款；
 
（3）按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证；
 
（4）买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单；
 
（5）买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；
 
（6）买方凭完税契证到土管部门办理国土证；
 
（7）买方凭完税契证到房管部门办理产权证。
 
小贴士：只有自己还清了银行贷款才能拿到产权证吗？
 
许多人会觉得只有自己还清了银行贷款才能拿到产权证，但事实并不是这样。以前确实有部分银行需要用产权证作抵押，现在这种情况已经极少了。
 
购房者向银行贷款的时候，需要同银行签署合同，相关手续办理完成以后，将设定抵押。所以购房者需办理《房屋他项权证》把其他权证留在银行代替产权证。等到还清贷款以后，购房者再带着银行开具的结清证明区房管局做变更登记，并解除房屋抵押，*后一定要记得撤销《他项权证》。
 
以上便是不同情况下产权证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到产权证，卖方的是必不可少的，如果卖方拖延，产权证的拿证时间可能会更长。
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