前段时间遇到一个朋友买二手房，首付款已交，但是贷款审批没批下来，结果就首付款问题跟卖方者闹起矛盾，我当时就看到中介方提供的合同，合同上没有表明：如果贷款不能办理，贷款者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需反首付。这样一个声明！小编认为合同未约定或预定不明的开发商/卖家可以不返还你首付款的，归根揭底还是合同的原因。
后来跟卖方协商，可以交点违约金，这事也算是过去了，小编就这问题跟大家聊一聊，贷款未批首付款到底怎么样声明比较好，如果喜欢小编的文章就给我一个小小的关注，谢谢大家了！
一，就首付款问题双方都以合同约定为准的，合同中应该明确表明，对贷款不审批违约责任该谁来承担的规定。提醒各位购房者尽量在合同中或补充条例中注明：如果贷款不能办理，可以解除合同并不承担违约责任，卖家或开发商需返还首付。
这样一来一般卖家或开发商都不太愿意，毕竟贷款审批过程需要好几天，也耽误卖方不少时间，但是为自身考虑想各种办法也要在合同中表明，首付款也不是一笔小数目。
二，购房者明知道自身提交给银行的材料是虚假的，不真实的或购房者征信不好而造成不予审批的，购房者应承担责任。
但是这样的购房者很少，不过发生以后也不要怨恨别人，毕竟是自身的原因嘛。
三，如果银行的原因导致按揭贷款延期，贷款金额减少或不能办理，双方一般都会有补充合同协议，由购房者选择，或者购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同，逾期不补交的，开发商/卖房者有权解除合同。
购房不是小事，也提醒大家在购房，卖方的时候一定要仔细检查合同内容，注意细节，细节，细节。
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