房产过户的三种方式
1.买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
2.继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
3.赠与方式过户。
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830
亲人之间的过户，继承*划算。
房产买卖、继承、赠与三种过户方式费用及流程详解
房产过户情况复杂，通常分为房产买卖过户，房产继承过户，房产赠与过户三种常见方式。因过户方式不同，所以过户所需的费用以及办理流程也不尽相同。本文将为大家详细阐述房屋买卖、继承、赠与过户中涉及到的费用及流程问题。
一、房产买卖过户
过户费用：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
3、核档费：50元/宗。
4、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;
5、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征。
7、二手房过户个人所得税：税率为20%，按财产转让所得征收
过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、携带相关材料，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、房产继承过户
过户费用：
1、公证费：40元/平米*产权证面积
2、继承公证费：80元/单
3、房地产价值评估费用：房地产价格总额在100万以下的，累进计费率是5%；房地产价格总额在101以上至1000部分的，累进计费率是2.5%；房地产价格总额在1001以上至2000部分的，累进计费率是1.5%；
过户流程：
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
三、房产赠与过户
过户费用：
1、过户手续费：住宅为建筑面积×6元、平方米，非住宅为建筑面积×12元、平方米
2、评估价100万以内缴纳评估费2.5‰，100万以上累进计收评估费；
3、住宅契税个人1.5%，单位3%，非住宅契税个人、单位均为3%，
4、房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元（超过500平方米每平方加收0.2元）。
过户流程：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。
以上就是房产买卖、继承、赠与三种过户方式的费用及流程，有需要的市民，可以按照上述步骤办理房产过户。另外房产的三种过户方式相比较而言，继承过户没有营业税、个人所得税和契税，所以过户费用*低。
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