因为前几年各大城市限购的原因，很多购房者都没了买住宅的购房资格。这个时候不限购的40年产权公寓大量上市，让很多购房者知道了原来房子还有40年产权的，甚至很多人以为40年产权的房子是小产权。那么70年产权和40年产权有什么区别呢？不止是相差30年产权那么简单。
70年产权和40年产权有什么区别？不止差30年那么简单
土地性质
现在我国主要有三种土地性质，住宅用地、商业用地和综合用地。
70年产权：住宅用地
50年产权：*用地、工业用地、体育用地等综合用地。重庆有很多住宅都是50年产权，这是因为重庆相关部门这样规定的，重庆的住宅并非是综合用地。
40年产权：商业用地、娱乐用地，主要有公寓、写字楼、酒店、商铺等。
产权年限
很明显70年产权和40年产权的年限是不同的，70年产权代表土地使用年限为70年，40年产权代表土地使用年限为40年。产权年限都是代表的土地使用年限，并非是房产的使用年限，房产的使用权是永久的。
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税费
70年产权的新房住宅主要有契税和维修基金，契税享受优惠政策，一般为1%-3%。40年产权的新房同样有契税和维修基金，但是不享受契税优惠政策，统一为3%。
落户
现在全国大部分城市的40年产权房产是不能落户的，只有少部分的城市可以办理落户。70年产权的住宅大多只要满足当地落户的要求，基本上都是可以上户的。
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首付
大部分城市的70年产权住宅首套房*低可以首付三成。40年产权的商业不管是否为首套房，*低都要求首付五成。
房贷
70年产权的住宅只要满足当地房管部门的要求，可以用商业贷款和公积金贷款，并且房贷利率一般为*低水平。40年产权的商业只能选择商业贷款，不能选择公积金贷款，并且房贷利率一般都高于住宅的房贷利率。
70年产权和40年产权有什么区别？不止差30年那么简单
产权到期后续期
70年产权的住宅产权年限到期后自动续期。40年产权的商业产权年限到期后需主动申请续期，在土地没有公益用途的情况下应准予续期。
生活成本
70年产权的住宅，水电气都是民用的，为居民*低的标准。40年产权的商业，水电气大多为商用，价格要比民用高不少。
70年产权和40年产权有什么区别？不止差30年那么简单
以上就是70年产权和40年产权的一些区别了，能看出并非相差30年产权那么简单。购房者在购房时一定要分清楚产权年限，避免买错。
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