土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，
其中居住用地*长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。
土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）中的第12条规定，土地使用权出让*高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.*、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.综合或者其他用地50年。
国有土地使用证.jpg国有土地使用证.jpg
二、什么是产权年限？
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。
根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起实行）中的第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。
不动产权证书.jpg不动产权证书.jpg
三、土地使用年限和产权年限 跟你有什么关系？
土地使用年限直接决定你所购买的房屋，你的房子能用这块土地多长时间。房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。
土地使用年限是土地的使用期限，房子存在于这块土地上，若到期后土地使用用途改变，房子也将不复存在。
举例：土地使用年限70年，小王买了一套住宅，等到70年使用年限到期时，政府若要回收土地建设商务中心，那么这片土地上的建筑物都会被拆除，小王的房子消失。
《中华人民共和国物权法》中的第149条明确规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。还有《城市房地产管理法》中的第21条也规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
目前，国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。
在国有土地使用证上，会标明土地使用到期日期。在国有土地使用证上，会标明土地使用到期日期。
2.房屋产权年限=房屋所有权时间
房屋产权年限，关系到你对购买房屋所有权的时间长短。房屋的产权是个人财产，虽没有时间限制，但由于受到土地使用年限的影响，房屋产权年限有可能会“缩水”。
住宅用地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始算的。正常的房产规划、开发和销售都需要一定的时间，存在入住时间差，这就导致购房者使用房屋的年限被缩短。还有土地的多次转让和搁置时间都会造成这种情况。
Q&A：土地使用年限=房屋产权年限？
土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。很多人容易陷入的一个误区，比如用于住宅的商品房到70年后会被国家收走，其实不是这样的。产权年限为70年的商品房的期限，不是房屋所有权的年限，而是房屋所用国有土地的年限。
购房者，要认清土地使用年限和房屋产权年限的概念及对自身的关系。要知道土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。
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