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房屋的产权年限是怎么计算的？以及房屋产权年限可以续期吗？

2020-12-17 19:32 来源：互联网 编辑：
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  我们住的房子产权是怎么计算的，还有房子的产权可以续期吗？其实很多人还是不知道的！下面给大家说一下。
     一、土地使用权年限的界定：居住用地70年；工业用地50年；*、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
 
 
     二、土地使用权的出让与划拨分类：土地使用权*主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。
　　
     1、土地使用权出让
          是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。
　　
     2、划拨土地使用权
          是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
　　除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。
 
     三、土地使用年限如何计算
     1、已购公房、央产房：已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。
　　
　  2、经济适用房
　　经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
　　例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的*终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年-购买的时间，比如，购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。
 
     3、商品房土地使用年限
　       商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。
 
       房屋产权年限期满可主动续期
       我国现行的执法例矩了创建用地运用权的限期，寓居用地是７０年，产业用地５０年商业用地４０年，综适用地５０年。而房屋的运用寿命通常善于这个年限。这个题目关于私家购房分外显得紧张，不少业主在购房时不由孕育发生疑问：当运用限期到了之后，屋子还属于本人吗？
 
     《物权法》一百四十九条规矩：住宅创建用地运用权限时期届满的，主动续期。非住宅创建用地运用权时期届满后的续期，根据执法例矩管理。该地皮上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，依照约定；没有约定大概约定不明确的，根据执法、行政法例的规矩管理。
 
     买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，由于房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想本人花大价格买的屋子却用不到几十年就要补缴地皮出让金大概被当局收回，多不划算啊。
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文章标签：居住用地70年,工业用地50年,娱乐用地40年,土地使用权出让,商品房土地使用年限

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