南通购房网资讯-十月南通市共成交45宗地块！成交总额超141亿元！

10月份南通市共成交45宗经营性建设用地，总出让面积194.12万㎡，总成交金额141.71亿元，其中住宅类地块共计32宗，总出让面积148.07万㎡，总成交金额132.33亿元，*高楼面价由海门区出让的CR20024地块所创，成交楼面价为13517元/㎡。

10月份南通各区县市成交情况一览：

南通市区——新政“试水”  “联合体”中签几率更大？

今年，南通市区的土拍规则层出不穷，从“一次性报价”规则，到地价房价“双控”并摇号竞买规则，再到“限房价、不限地价、不摇号”。这些规则的调整，都是不断为适应市场的变化，确保房地产市场长远而平稳的发展。10月份，南通市区首次推出“限制马甲”政策，新政的实施将更加确保竞拍的公平公正，也使得未来入驻市区的房企更具公信度。

2019年10月份，南通市区共成交1宗经营性建设用地，成交面积2.06万㎡，成交金额1.25亿元，该地块为拆迁安置房地块。2020年10月份，南通市区共成交4宗经营性建设用地，包括两宗拆迁安置房地块和两宗住宅地块，总成交面积27.23万㎡，总成交金额41.6亿元。R20022地块目前正处于公示期，如十天公示期结束无特殊情况，第一顺位将成为*终竞得单位，而R20021地块已于昨天结束十天公示期，新城&银洲&建都“联合体”以第一顺位成为*终竞得单位。

土拍精彩一刻：

1、10月23日，崇川区R20021地块进入现场摇号程序，该地块在限时竞价开始前有25轮报价，未达*高限价，可确认报名房企有25家。限时竞价开始阶段，未到1分钟直接触顶*高限价，*终，新城&银洲&建都联合体、越秀、南京安居3家摇号获得中标候选人资格，新城&银洲&建都“联合体”为第一顺位；

2、10月27日，崇川区R20022地块进入现场摇号程序，该地块在限时竞价开始前有27轮报价，未达*高限价，可确认报名房企有27家。限时竞价开始阶段，未到1分钟直接触顶*高限价，*终，美的&昌建&国贸、金辉、天一置业三家获得中标候选人资格，美的&昌建&国贸“联合体”成为第一顺位。

通州区——11宗地块成交总额超31亿元  乡镇板块市场热度极高

9月底，上海豪尔森地产以1.91亿元竞得刘桥镇刘桥社区一宗地块，成交楼面价4500元/㎡，溢价率59.4%。地块竞价过程十分激烈，3小时15分钟共计235轮竞价，可见在城区板块地价不断上涨的情况下，乡镇板块热度也在持续攀升。10月份，通州乡镇板块又一宗优质住宅用地成功出让，地块位于兴仁镇孙家桥村，占地约105亩，该地块*终以7260元/㎡成功刷新了区域楼面价*高纪录。

2019年10月份，通州区共成交4宗经营性建设用地，总出让面积13.96万㎡，总成交金额4.49亿元。2020年10月份，通州区共成交11宗经营性建设用地，总出让面积63.72万㎡，同比上涨356.45%，总成交金额31.32亿元，同比上涨597.55%。

土拍精彩一刻：

1、10月26日，通州区兴仁镇CR2020-022地块准时开拍，竞拍开始前地块已有11轮报价，竞拍开始后，各大房企迅速进入加价阶段，仅半小时，楼面价便刷新纪录。*终，地块经过3小时，共计146轮报价，由南通江海港建设工程有限公司成功竞得，成交金额7.6亿元，楼面价7260元/㎡，溢价率51.3%。

海门区——万科第三次落子海门   强势布局生态南城板块

今年，海门土地市场迎来质的飞跃，楼面价屡创新高，5月份，中杰置业以楼面价14543元/㎡成功竞得生态南城一宗宅地，成功使海门楼面价迈入了新的台阶；7月份，蓝光与万科先后落子海门北城板块，两宗地块楼面价仅相差55元/㎡，成功让海门北城板块楼面价步入万元时代；9月份，万科再度落子北城板块，并刷新此前自己创下的北城板块楼面价*高纪录；同月，星湖置业落子海门生态南城板块，并以15513元/㎡的楼面价刷新海门区楼面价*高纪录，且该纪录一直维持至今。

10月底，万科成功布局海门生态南城，并以13517元/㎡的楼面价成功刷新此前自己在海门的楼面价*高纪录，这也是今年万科在海门落的第三子。

2019年10月份，海门区仅成交1宗经营性建设用地，成交面积0.03万㎡，成交金额0.005亿元，该地块是一宗仅300㎡的住宅用地。2020年10月份，海门区共成交2宗经营性建设用地，总成交面积4.45万㎡，总成交金额6.79亿元。

土拍精彩一刻：

1、10月30日，海门区CR20024地块准时开拍，竞拍开始前，地块已有4轮报价，竞拍开始后，各大房企迅速进入加价阶段。报价一小时，速度较为缓慢，一小时后开始加速，多次一分钟报价数十轮，两个小时达到202轮报价，三小时后报价达到400轮，竞价过程十分激烈。*终，地块经过3小时29分钟，共计435轮报价，由万科以6.5亿元成功竞得，楼面价13517元/㎡，溢价率23%。

如东县——仅成交两宗住宅类地块   城南片区楼面价再度被刷新

今年，绿城、荣润、炜赋天鹏、碧桂园等先后在如东落子，绿城更是时隔十年之久，再度布局如东，可见市场热度有明显回升。品牌房企积极拿地，本土房企更是热情不减，5月份，欣荣城建以楼面价6440元/㎡竞得与绿城地块相邻一宗宅地，并创下如东县楼面价*高纪录，且该纪录一直维持至今；10月份，鑫源城投成功竞得如东城南片区两宗相邻宅地，并以5494元/㎡创下城南片区*高楼面价纪录。

2019年10月份，如东县共成交11宗经营性建设用地，总成交面积56.73万㎡，总成交金额16.08亿元。2020年10月份，如东县共成交7宗经营性建设用地，总成交面积30.38万㎡，同比下降46.45%，总成交金额8.31亿元，同比下降48.32%。

土拍精彩一刻：

 1、10月11日，如东城南片区2017-1和2017-02地开拍，两宗地块因起拍价较高，因此*终均以底价成交，由鑫源城投以5.21亿元成功竞得，楼面价分别为5208元/㎡和5494元/㎡，其中2017-02地块以5494元/㎡创下城南片区*高楼面价纪录。

海安市——16宗地块成交总额超36亿元  市场热度回暖明显

今年1-10月，海安市维持了一直以来的“供地大户”形象，共成交74宗经营性建设用地，位居南通市供地量榜首，其中1-9月共成交58宗经营性建设用地。9月底，海安市迎来龙信置业的强势入驻，并以7753元/㎡的楼面价创下海安市楼面价*高纪录，10月份，中骏置业以楼面价3464元/㎡成功进驻海安城北板块，可见市场回温明显。

2019年10月份，海安市共成交4宗经营性建设用地，总成交面积4.95万㎡，总成交金额4.81亿元。2020年10月份，海安市共成交16宗经营性建设用地，总成交面积36.05万㎡，同比上涨628.28%，总成交金额28.56亿元，同比上涨493.76%。

 土拍精彩一刻：

 1、10月29日，海安市2020034001地块于下午16点开拍，竞拍开始前，地块有4轮报价，竞拍开始后，各大房企迅速进入加价阶段。*终，地块经过1小时10分钟，共计117轮竞价，由中骏置业以9.2亿元成功竞得，成交楼面价3464元/㎡，溢价率15.5%。

 启东市——两宗地块成交总额近10亿元   同比涨幅明显

在经历了7月和8月的市场冷静期后，9月份，启东市土地市场有明显回温，成功出让11宗经营性建设用地，总成交金额超18.5亿元，碧桂园更是以楼面价7537元/㎡拿下启东经济开发区一宗商住用地，溢价率51%。10月份，启东市推地节奏放缓，仅成交两宗经营性建设用地，其中包括一宗商业用地和一宗住宅用地。根据目前已公告地块来看，11月份预计会有多宗地块挂牌出让，值得期待！

2019年10月份，启东市无经营性建设用地成交，因此各项数值均为“0”。2020年10月份，启东市共成交2宗经营性建设用地，总成交面积20.91万㎡，总成交金额9.89亿元，同比涨幅明显。

 如皋市——龙信置业首入如皋  成功落子城南板块

 今年8月份，荣润地产成功竞得如皋城南街道一宗住宅用地，并以楼面价7500元/㎡刷新了如皋市*高楼面价纪录，时隔两个月，城南街道再次成功出让一宗优质宅地，并吸引了龙信置业的首次入驻，成交楼面价7261元/㎡，尽管未突破此前荣润地产创下的7500元/㎡的楼面价纪录，但已是如皋市目前较高的楼面价了，可见城南板块的热度极高。

今年1-10月，如皋市共成交31宗经营性建设用地，总成交面积132.32万㎡，总成交金额96.57亿元，相较于去年同期呈“量跌价涨”态势。2020年仅剩两个月，预计会在年尾进入冲刺阶段，将再迎一波推地高潮。

2019年10月份，如皋市共成交3宗经营性建设用地，总成交面积11.59万㎡，总成交金额9.29亿元。2020年10月份，如皋市仅成交2宗经营性建设用地，成交面积11.38万㎡，同比下降1.81%，成交金额15.24亿元，同比上涨64.05%。 

消息来源：土拍网