南通购房网资讯-万科强势入驻海门城南板块 楼面价13517元/㎡！敬请期待！

继星湖置业以15513元/㎡的楼面价入驻海门生态南城后，10月30日，生态南城板块再度成功出让一宗优质宅地，与星湖置业所拿地块仅一路之隔。地块位于江海路西、东布洲路北侧，占地约40.1亩，容积率1.6-1.8，起始金额5.27亿元，起拍楼面价10950元/㎡。*终，地块由万科成功竞得，成交金额6.5亿元，楼面价13517元/㎡，溢价率23%。

土拍结果

土拍回顾

CR20024地块

11月2日上午10点地块准时开拍，竞拍开始前地块已有4轮报价，竞拍开始后，各大房企陆续加价。报价一小时，速度较为缓慢，一小时后开始加速，多次一分钟报价数十轮，两个小时达到202轮报价，三小时后报价达到400轮，竞价过程十分激烈。*终，地块经过3小时29分钟，共计435轮报价，由万科以6.5亿元成功竞得，楼面价13517元/㎡，溢价率23%。

周边配套

区位交通：该地块位于海门市中心，南至东布洲路、东至江海南路，毗邻圩角河景观带，地理位置优越，区位优势极其明显；

*配套：周边*资源丰富，有月亮幼儿园、东洲国际*、海门实验小学等，*优势明显；

医疗配套：北侧是海门市人民医院新院，另外海门市人民医院距地块也仅2公里左右；

生活配套：生活配套成熟，东临圩角河景观带，西侧即将于今年年底亮相的中南大有境，东侧即中南城购物中心和龙信广场；

成熟项目：地块周边覆盖多个优质项目，包括有江海都会、柳岸春风、水岸观澜苑、泊翠澜境、龙信骏园、春江明月苑、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、春江花苑、欣月佳苑等。

规划设计条件

土拍研究院点评

毗邻圩角河景观带   多项优质配套环伺

地块位于江海路西、东布洲路北侧，属于海门生态南城板块，毗邻圩角河景观带和规划建设的生态绿廊，是海门重点打造的区域之一。目前，该区域内汇集了医疗、*、商业等多项优质配套，地理位置优越，生活配套齐全，生态环境极佳。

就*部分而言，地块周边有月亮幼儿园、东洲国际*、海门实验小学等，*优势明显；就商业部分而言，地块周边有中南城购物中心、龙信广场以及即将于今年11月底开业的中南城大有境项目，商业资源丰富；就医疗部分而言，地块北侧有海门人民医院新院，距离海门人民医院也仅2公里左右，生活配套齐全，地理位置优越。 

（海门中南大有境效果图）

据悉，海门中南大有境项目建筑面积14万㎡，定位为海门全维度时尚消费中心，致力以全客层体验升级区域品质生活。建筑设计上，首次在海门购物中心引入情景化设计，并将运动、社交元素纳入其中，打造16米攀岩、天空农场、星光篮球场等主题场馆，为当地市民提供多样的休闲生活满足。

一公里范围内多个新盘入市  未来有一定去化压力

今年，海门生态南城板块出让了多个优质住宅地块，吸引了多个优质品牌房企入驻，例如港龙地产、中杰置业、中洲置业、龙信置业以及星湖置业等，星湖置业更是以15513元/㎡的楼面价刷新了海门区楼面价*高纪录，可见板块热度极高。

目前港龙地产与龙信置业项目案名已出，分别为泊翠澜境和龙信骏园，而中洲地块项目规划已经面世，将打造5幢6F滨水洋房，目前项目案名还未公示。据资料显示，泊翠澜境规划2栋小高层、9栋洋房和12栋叠加别墅，项目均价18000元/㎡；龙信骏园为小高层和高层项目，目前样板示范区已公开，预计十一月中旬开盘，项目均价20000元/㎡。

由此可见，地块所在区域内有多个纯新项目，加之后期星湖地块项目以及中洲地块项目和中杰地块项目陆续面世，未来该地块项目入市后有一定去化压力。

时隔一个多月再拿地  万科强势入驻城南板块

今年，万科分别于7月份和9月份成功竞得海门城北板块两宗宅地，并创下城北板块楼面价*高纪录。两宗地块位置相邻，楼面价分别为13093元/㎡和13154元/㎡，*终两宗地块联合开发，项目案名均为万科·半岛国际。

据悉，万科·半岛国际为高层、小高层项目，规划建设343户，预计将于12月开放售楼处，于明年1月中下旬开盘，均价约23000元/㎡。

时隔一个多月，万科再度落子海门，并刷新自己在海门拿地的楼面价纪录，可见其深耕海门的决心。根据地块规划设计条件显示，地块容积率为1.6-1.8，未来预计会建高层、小高层项目，究竟万科此次择址城南板块，又会带来怎样的人居体验呢？让我们拭目以待！

消息来源：土拍网