在现实中,有些开发商或卖家为了给自己谋取更多的利益,会推卸一些责任,加重购房者的违约成本,摒除一些购房者应该享有的权利,会在购房合同里动些手脚,这时为保障购房者合法权益,补充协议的填写就尤为重要了。 那么补充协议里应该写些什么内容呢?估计很多人都不太清楚。补充协议其实就是买方为自己谋取权益的*后一道关卡,那么如何把好关,就需要注意以下内容的填写。 一、广告和宣传内容广告多经过渲染,实现的可能性较小,若想要对方兑现,应明确写进合同里,并约定清楚违约责任。 二、装修标准在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行约定。一般情况下装修标准在购房合同中都没有具体描述,所以补充协议填写很重要。 三、权属证书办理期限在补充协议中要对权属证书的办理期限要约定清楚,而且还要约定好违约金的金额或计算方式。很多时候买房都能拿到房本,但是具体什么时间就不一定了,就像有的网友说的自己的房子都入住好几年了,房本一直没拿到,所以这个时候就要在补充协议里进行约定。 四、公摊面积误差处理在3%以内,需自己补交房款,超出3%,可选择退房或要求开发商退还部分房款。 五、付款方式变更考虑到银行贷款不能获得批准的情况,应在补充协议中明确好其他处理方式。 六、保修、维修责任因房屋交易耗时比较长,应在补充协议中约定好保修期的起算日期和维修的时限。 正准备买房或已经买房的小伙伴,可以仔细看看开发商的补充协议,反正刚看了咱家多年前买房的补充协议也是心凉凉,全是模糊用词,关于买方的违约都有规定违约金的具体比例,而关于卖方的延迟交房等各种可能存在的违约,要么责任含糊,要么不承担违约责任,从头到尾除了关于面积误差有明确超出3%开发商要承担的责任,其他的都是不承担违约金责任,整个补充协议是开发商已经准备好的模板,全是利于开发商的,都是对购房者违约的约定的。如果现在的你还没有买房,一定要把好这*后的一关,一定要多为自己争取权利。 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 海安市 | 香溢花城 | 21 |
2 | 崇川区 | 望佳花园 | 0 |
3 | 万濠朗润 | 0 | |
4 | 海安市 | 金水湾院语江 | 2 |
5 | 如东县 | 君安华庭 | 0 |
6 | 港闸区 | 龍溪苑 | 20 |
7 | 崇川区 | 招商滨江道2 | 14 |
8 | 通州区 | 中南世纪之光 | 152 |
9 | 崇川区 | 恒大翡翠华庭 | 468 |
10 | 海门区 | 青藤公园 | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 崇川区 | 天皓名邸 | 1 |
2 | 海安市 | 奥体新城御府 | 22 |
3 | 海安市 | 金水湾凤凰城 | 20 |
4 | 海安市 | 龙信晏园 | 531 |
5 | 海安市 | 香溢花城 | 21 |
6 | 崇川区 | 崇州云玺 | 1096 |
7 | 海安市 | 澳联商业广场 | 0 |
8 | 崇川区 | 望佳花园 | 0 |
9 | 海安市 | 春风里 | 101 |
10 | 如皋市 | 澜府 | 500 |