买房知识：京沪深商业地产发展如何？

不管是出于何种考虑，房企总部酷爱京沪深已是不争的事实。

商业地产领域作为房企多元化转型业务的重要一环，其全国化扩张受总部的桎梏不可谓不大。

那么，选择京沪深不同城市后，商业地产的发展如何？从年中数据来看，不同城市的房企发展差异如何？房企是否把商业地产板块作为发展壮大的一剂良药？

根据统计TOP150房企总部设立情况发现， 68%的房企将总部设在一线城市，其中，30家房企将总部设在北京，40家房企将总部设在上海，总部设在广州和深圳的房企各有14家和18家。

从开发商企业性质来看，总部位于北京的30家开发商中，有11家开发商为民企，2家为港资，而其余17家总部位于北京的开发商则均为国企或央企。

可以看到，除大悦城外，金茂、金融街、金隅等国企/央企在商业地产企业表现普遍较乏力，民企中商业地产领域表现出色的有龙湖、万达两家。

截至2020年6月30日，龙湖集团已开业的商场建筑面积为387万平方米，整体出租率94.7%。尽管上半年受疫情影响较大，龙湖商业仍然实现了33.6亿元的租金收入，全年有望达60亿元。

而万达商管的营收、净利润同比均出现明显下滑，包括物业租赁和酒店运营在内的各业务板块的营业收入都出现了不同程度的下降。

财务数据显示，今年上半年，万达商管实现收入172.75亿元，同比下降47.73%；其中主营业务收入为171.79亿元，同比下降47.7%；其他业务收入为9676.66万元，同比下降52.43%。

项目建设方面，截止到8月底，已经开业的万达广场将达330座，9月底将达到335座。目前万达广场遍布全国的一到四线城市，有的甚至已经开进了县城，预计今年年底开业的万达广场将达到370座左右。

与龙湖和万达一样，疫情之下的大悦城也可谓是举步维艰。

2020年一季度大悦城商业已经造成的损失约4个亿，占到全年租金收入的10%-15%。

雪上加霜的是，上半年住宅物业销售也不理想，权益销售额同比下滑了31%。诸多因素加起来，导致一季度经营活动现金流大幅流出25亿，而上年同期为流入2.37亿。

在购物中心业务方面，截至6月30日，不含管理输出项目在内，大悦城已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇，可出租面积共计约85万平方米，上半年平均出租率达到约91.4%，上半年实现租金收入约10.9亿元。

在总部位于上海的40家开发商中，则明显民企居多，其中有多家是后来“迁都”至上海，比如新城控股、宝龙地产、阳光城、正荣地产、中梁控股、东原地产、中南置地、弘阳地产等等。

上海的商业氛围不容置喙，以城市的力量影响着生活着的人们，也吸引着各类商业地产玩家来这里淘金。

他们之中，有坐拥资源、善用关系的国企，譬如绿地、陆家嘴、保利；也有资管逻辑当先、青睐核心区位的外资，譬如香港置地、瑞安、凯德；也少不了后劲十足、迅猛扩张的民营开发商，譬如新城、世茂、宝龙、弘阳等等。

在这之中，新城商业逆势突围，租金及管理费收入于报告期内实现21.73亿元，同比上涨27.04%。

截至报告期末，新城控股旗下吾悦广场已开业面积共586.62万平方米，同比增长42.72%，上半年实现租金收入21.32亿元，同比增长22.46%，平均出租率达96.08％。

按照今年商业租金及管理费收入目标55亿元来算，新城控股上半年完成全年目标的比例接近40%。

同样，有着“商业老将”陈德力的加盟，宝龙商业也交出了一份较为亮眼的中报成绩单。

中报显示，2020年1-6月，宝龙商业实现营业收入8.69亿元，同比增长16%。其中，商业运营收入约7亿元，同比增加12.8%；物业管理收入约1.68亿元，同比增加31.5%。

截至2020年6月30日，宝龙商业共有51处在管零售商业物业(45个购物中心+6条商业街)。同期，宝龙商业公布了下半年将投入13个商业项目，8条特色和主题街区，其中包括10个宝龙广场。

宝龙商业对商业板块颇为重视，据透露，未来五年宝龙商业将实现新增100个商业项目的目标，届时宝龙的主战场长三角地区将达到150家购物中心。