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提前还房贷竟被罚款？这样还房贷省下十几万利息！

2020-12-23 11:03 来源：互联网 编辑：
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一般而言，前几个月还款时，借款人占用银行资金*多，所以支付的利息也*多，随着逐月还款，占用银行资金逐渐减少，利息也越来越少。因此还款利息*多的时候，银行会想方设法制止借款人在此期限提前还贷，尽可能多的收取利息。这样一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
 
 
 
所以哪怕是你有钱了，想要把房贷提前还掉，但不是所有银行都会同意你提前换房贷！来看看各大银行提前还房贷需要交的违约金，体验一把有钱花不出的无奈！
 
 
 
那对于借款人来说，如何贷款才会省钱呢？这里就不得不提到等额本金还款法和等额本息还款法这两种还款方式了！这两种方式的选择可决定了能不能省下十几万利息！
 
 
 
 
 
等额本息还款法
 
等额本息还款法是把本金和利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还固定金额，但每月还款额的本金比重递增，利息比重递减。
 
 
 
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
 
 
 
现在银行贷款，一般只会跟你介绍这个还款方式。为什么呢？因为只有通过这个方式，银行的利益才能够*大化。现在大家普遍贷款20年以上，但是10年后基本上10年后就可以还完。
 
 
 
通过等额本息还款这个方式，大家在前十年都在还利息，本金基本上没怎么减少。到了10年后，利息还的差不多了，但是本金还有一大部分还没还，但是没办法，这部分本金必须要还，所以，10后再提前还贷就没什么意义了。所以这个方式比较适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。有能力的高收入人群是不建议采用该方式的。
 
 
 
等额本金还款法
 
等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，利息逐月递减，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。
 
 
 
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
 
 
 
而*重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息！就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息！
 
 
 
银行很不愿意让我们选择这个方式，为什么呢？因为银行少赚了很多利息。一个人节约10万利息，10个人就是100万，100个人呢？因此在银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息甚至更多，折算成房价，就可以多买一个厕所，何乐而不为呢。不过等额本金的前期还款压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
 
当然，不管是哪种方式，对借款人来说，自然是越早提前还贷越划算。
 
 
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文章标签：等额本息还款法,现在银行贷款,就算不提前还贷,等额本金

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