买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。50年产权住宅与普通住宅项目的不同:你知道他们的区别么?
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让*高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;*、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”
相关专家也介绍:50年产权住宅与普通住宅项目的不同:主要以下五点主要区别:
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 崇川区 | 绿城晓风印月 | 37 |
2 | 开发区 | 景瑞御府 | 15 |
3 | 如东县 | 如东瑞馨园 | 21 |
4 | 海门区 | 德美花园 | 4 |
5 | 如皋市 | 书香雅苑 | 8 |
6 | 港闸区 | 融悦华庭 | 48 |
7 | 如东县 | 复地上河印巷 | 57 |
8 | 通州区 | 中南世纪之光 | 152 |
9 | 崇川区 | 招商滨江道2 | 14 |
10 | 崇川区 | 紫琅新天地 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 如东县 | 碧桂园公园星 | 117 |
2 | 崇川区 | 崇州云玺 | 1096 |
3 | 启东 | 恒大海上威尼 | 0 |
4 | 通州区 | 观江海 | 443 |
5 | 崇川区 | 亚伦五龙云璟 | 198 |
6 | 通州区 | 中南世纪云辰 | 151 |
7 | 如东县 | 如东瑞馨园 | 21 |
8 | 通州区 | 世茂江海天成 | 458 |
9 | 通州区 | 万科海上明月 | 501 |
10 | 崇川区 | 绿城晓风印月 | 37 |