新浪乐居讯 在大连买房子产权多少年是一个必问的问题。但除了年限不一样还有其他区别你知道吗?
首先有必要这里跟大家说一下产权年限计算规则,以70年产权为例:2010年开发商取得了土地,2013年商品房建成并销售,2014年买入,那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080,也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了,到2014年买入,房子的产权还剩余66年。
那么40年产权、50年产权、70年产权具体有什么区别?
1、土地性质不同
在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。
70年产权:主要用于民用住宅。
50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。
40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。
2、房屋价格不同
由于三类土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本*高,其次是50年的,*好是40年的,对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子,40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前两类房子的价格优势*为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年和50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
40年和50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
然后就是水电、燃气等生活成本,40年和50年的都按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。
6、风险性不同
*后就是风险性问题,40年和50年产权房子*大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是*好的例子,去年商业用房被禁止改成住宅销售,已经住进去的以后想转手卖掉,必须找到能全款买的买家,商住房的变现能力被大大削弱。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 如东县 | 如东润馨园 | 17 |
2 | 海安市 | 金石源著 | 11 |
3 | 崇川区 | 运杰龙馨园 | 32 |
4 | 开发区 | 景瑞御府 | 15 |
5 | 崇川区 | 北纬雅苑 | 136 |
6 | 海安市 | 崇德华府 | 0 |
7 | 海安市 | 新朗香溢华府 | 14 |
8 | 海安市 | 金水湾院语江 | 2 |
9 | 海门区 | 江城逸品 | 49 |
10 | 开发区 | 星泮雅园 | 7 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 如皋市 | 碧桂园颐和珑 | 32 |
2 | 如东县 | 如东润馨园 | 17 |
3 | 海安市 | 奥体新城御府 | 22 |
4 | 崇川区 | 海纳春江 | 269 |
5 | 通州区 | 世茂江海天成 | 459 |
6 | 港闸区 | 圆融玺悦 | 122 |
7 | 通州区 | 卓越华耀时代 | 660 |
8 | 海门区 | 金海湾半岛花 | 408 |
9 | 如皋市 | 天安逸品花园 | 550 |
10 | 开发区 | 花语江南 | 255 |