这一两年，三四线城市的房价狂涨。有一线城市的朋友想回家乡买房投资，问我的意见。
这个问题，可以参考巴菲特的一段话。
在伯克希尔1998年的投资者会议上，有人问巴菲特：“你们是怎么寻找投资目标的？”
巴菲特说：
1.我和查理（查理芒格，巴菲特的铁哥们）大概对每一家美国上市公司都有大致的了解。
2.我们寻找那些我们能够知道10年以后大致情况的公司。对于我们能力圈范围内的公司，我们相信自己能够知道他们10年以后的情况。
3.如果价格合适，我们会买。就像我们投资可口可乐时那样。
我觉得对于大多数以投资为目的购房者来说，现在回家乡买房，风险有点高。建议多琢磨琢磨巴菲特上面这段话。
首先，很多人对家乡的房地产市场不了解。对于常年在一二线城市打拼的人来说，家乡是熟悉的陌生人。当年自己爱吃的小吃摊，现在可能找不到了；当年*繁华的一条街，现在可能已经有些萧条了；当年*好的*，可能已经不行了。更不用说家乡货币化棚户区改造的政策细节，例如什么时候结束、预期三年会拆到哪些区域等等。在这种情况下，短期回到家几天，就想要做出好的投资决策不容易。
一个改进方案就是请家乡的亲戚朋友帮忙看房，但亲戚朋友的喜好和买房者的喜好并不相同。家中年长的亲戚，可能接受不了新区的房子，认为太偏远；家中年轻的亲戚，可能喜欢新楼盘，而对周边医院*情况考虑不多。在市场普涨的情况下，位置再差的房子都有人问。但如果市场不温不火，在人口流入不多的小城市，要是位置买错了，想要卖出非常困难。
第二，很难预测10年以后当地房产的情况。相对来说，房价可能还好预测些，大多数人都认为即使不涨，也不会大跌。但有两个问题不能预测，一是10年内会不会收房产税，这个地方政府都不能决定。二是房产多少年能够卖，这个也很不好说。因为小城市不太规范，取得房产证的时间很长，还可能出现意想不到的问题。例如某地一个楼盘，住户已经住了十年了都没有拿到房产证。突然有一天楼盘下面贴了个通知，说是房产证已经被房开公司抵押给小贷公司借钱，现在还不上了，小贷公司要来收房。出现这种奇葩问题，就不是你炒房，而是房子折磨你了。*后，如果在房子限售期急需用钱，只能去借高息贷款；或者将房产大幅折价，搞“变相过户”；这些都会衍生出更多的麻烦。
第三，就是价格不合适。四五年没涨的房子，突然涨了一倍。当地普通工人收入2000多，公务员收入4000多。房价10000一平米，不吃不喝咬牙买得起，但总不能说便宜吧。
总而言之，现在要在家乡完成“现金——房产——更多现金”的投资过程，是个超级技术活，比一线城市买房的技术要求高不少。
搞不好就是把现金变成水泥了。
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