近些年房地产市场呈现井喷式的增长，同时很多一线二线城市已经被房地产开发商基本开发完毕了。早在几十年前，一线城市的平房改造如火如荼。而现如今这些城市高楼鳞次栉比，展现出了一番繁华景象。
但对于开发商来说下一步的计划便是深入三四线城市进行开发了。但很多开发商在这些县城中开发完成之后，出现了大量的房屋库存的情况。尤其是一些大省市中的小县城，购房动力明显不足。
这种现象让所有人都为之挠头，于是经过了几番调查开发商们才逐渐发现了一个问题：县城对房子并没有刚性的需求。
现象分析：三四线的县城对房子没有刚需
都市高楼
县城卖房难并不是因为买不起
前几年雄县被规划为京津冀特区之后，县城里出现了非常多的房地产开发和大资金购买者。雄县的房价一夜之间便发生暴涨。
开发商们似乎寻找到了下一个房地产投资低地——三四线县城。之后房地产商便开始寻找和规划更多的县城来进行开发。但是当楼盘开发完之后，售房却出现了难题。很多县城出现了高库存的问题。
这些楼盘的主要建筑风格依然采用的是一线城市的设计理念。高层大楼配上紧凑的房型，表面上看这绝对是一本万利的生意。
但是很多县城有购房能力的年轻人对这种小户型一层多户的楼房并不感冒。并且依然还是愿意住在过去县城的一些老房子里。开发商们很不理解，明明在大城市里都能几天内售空的房子，在小县城里怎么没人买呢？
经过细致的调查分析，原来问题出现在多个方面上。
现象分析：三四线的县城对房子没有刚需
小县城
首先，县城居民住房的习惯和一线城市不太一样。本来县城当中的房地产开发就少，县城居民以前要么在农村自己盖砖房甚至是二层小楼住，要么就买一些相对宽阔舒适户型较大的商品房。
因为县城居民普遍都是一家老少生活在一起，他们早已经习惯了宽敞舒适的居住环境。而且通常情况下一户居民的房子都会有一个可以方便干农活的院子。而新开发的楼盘普遍没有这样的环境，货不对心当然不好卖了。
再有，在县城中居住的居民往往都是一些愿意守家待地的青中年。他们很多人在买房上存在着互相攀比的心态。往往即便是购买了小户型的商品房，通常也都是给外来人口进行出租使用。而不愿意折腾小户型的一些居民买房主要是为了能够改善过去的居住环境。
他们不一定要买*大的，但绝对不愿买小的。通常那种120平米的大平层更受他们的钟爱。并且县城居民通常都有老房子，在这些三四线城市中二手房市场其实也并不景气。于是他们就没有购买小户型进行投资的需求，换句话说老房子大家都一样何必再买呢。
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