目前在中国买房有两种付款方式,一、全款;二、贷款。
贷款又分为:商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住;
公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于额度、贷款利率和流程。
(1)额度
商业贷款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。
(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。
(2)贷款利率
目前商业贷款的基准利率是:6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但*开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是:4.5
北京目前的情况是
a.首套房基本上是基准利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子:
首套房贷款80万,30年,按照基准利率计算。
商业等额本息需要还102.98万利息,
公积金贷款需要还65.93万利息。
(3)贷款流程
商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 如东县 | 如东润馨园 | 17 |
2 | 如东县 | 至善园西苑 | 0 |
3 | 通州区 | 燕东豪庭 | 63 |
4 | 如东县 | 至善园东苑 | 0 |
5 | 崇川区 | 国城生活广场 | 0 |
6 | 海门区 | 汇成佳园 | 86 |
7 | 开发区 | 华润橡树湾 | 22 |
8 | 如皋市 | 润皋·玖园 | 0 |
9 | 如东县 | 君安华庭 | 0 |
10 | 崇川区 | 北纬雅苑 | 137 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 如东县 | 如东润馨园 | 17 |
2 | 通州区 | 龙湖卓越·悦 | 0 |
3 | 通州区 | 云海景苑 | 364 |
4 | 如东县 | 至善园西苑 | 0 |
5 | 通州区 | 燕东豪庭 | 63 |
6 | 如东县 | 至善园东苑 | 0 |
7 | 通州区 | 罗缦广场 | 74 |
8 | 通州区 | 十里蓝院 | 146 |
9 | 崇川区 | 绿城柳岸晓风 | 79 |
10 | 通州区 | 奥邦商业广场 | 138 |
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