商贷买房”和“公积金买房”有什么差别？现在知道还不算晚

而在上半年，是楼市的高峰期，在这几个月里，看房买房的人特别多，主要是因为开年之后，很多人都计划买房子了，而一些新楼盘也要开始开盘了。虽然从去年年底开始，楼市变化比较大，加上“房产税”的呼之欲出，房价肯定还会有一个大的波动，但是这对于刚需族来说，早买晚买都得买，即使是房价再又所下降，也不如早些买了放心比较好。我们知道，买房付款，通常分为全款和按揭，而按照按揭买房又分为“商贷”和“公积金”，那么在对于买房这件事情上，其实外行人都不太懂，至于“商贷买房”和“公积金买房”有什么差别？现在知道，还不算晚。

要想知道这两者存在什么差别，首先我们要清楚“商贷买房”和“公积金买房”的概念是什么。

所谓的“商贷买房”，其实就是使用商业贷款的模式，它又叫做个人住房贷款，一般来说它是由中国人民银行所批准设立的包括商业银行和住房储蓄银行，是为购买普通住房所提供的一种贷款模式；而“公积金买房”其实就是指使用公积金贷款买房，这种方式是指缴存住房公积金的职工在购买房产时才能够享受到的贷款，一般是在单位或企业上班的时候，公司会为其缴存了公积金，那么这些职工就可以通过公积金管理中心申请下来房贷。

“商贷买房”和“公积金买房”所存在较大的差别，主要体现在以下4个方面：

1、贷款的额度不同

首先，无论是什么贷款，都会有一个贷款额度的，而商业贷款和公积金贷款的贷款额度也存在着很大的差别。比如，在购置同一套房子的前提下，商业贷款申请到的首套房子的贷款为70%，而纯公积金*多可申请到80%。但是，因为公积金贷款存在*高贷款的限制，所以供紧急贷款的额度是比较低的，而商业贷款的额度则高一些。

2、贷款利率不同

买房贷款，不是一笔小数目，所以对于利率这一点相信很多人都是比较关心的，而这两种模式的贷款，在利率上的差距是非常大的。公积金贷款因为是不以盈利为目的的政策性贷款，所以利率相对来说是比较低的，而商业贷款，从“商业”二字我们可以看出它的主要是盈利，所以利率就相对来说比较高。我们按照100万的贷款来计算，按10还清，商业贷款则总利息为281602.62，而公积金总利息为172628.35；若按30年还清，商业贷款的总利息为965694.41元，公积金贷款利息则为566742.75，由此可见，贷款年限越久，公积金和贷款的利息相差就越多，因此得出公积金买房更便宜。

3、审批流程不同

商业贷款，的审批机构是银行，它的决定权也在银行，一般审批的时间为20个工作日，而公积金则是要通过公积金管理核心审批，银行只是执行机构，而它一般贷款审批时间为40个工作日，所以在审批时效上，商业贷款要更快一些。而时间上的差距主要是因为两种模式的流程不同，公积金贷款还有初审、复审等各方面来核定，所以流程相对来说比较复杂繁琐，手续更麻烦，而商业贷款相对来说就简单得多了。因此，很多房地产商都不愿意接受公积金贷款买房。

以上就是关于买房的两种贷款模式的对比，对此你们是否有一定了解了呢？如果你还有其它要进行补充，欢迎在评论留言参与讨论。