购房热点：住房公积金提取指南：买房还是用公积金

贷款买房已经成为一种趋势，随着房价的上涨，为了缓解住房购买压力,住房公积金很重要。公积金贷款算得上是所有购房贷款里利率*低,还款方式*简单,资金利用率*高的一种贷款方式了。下面，给大家普及下公积金的提取和贷款方面的知识。

一、公积金的提取条件——住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的。

2.离休、退休的。

3.完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的。

4.出境定居时。

5.偿还购房贷款本息的。

6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。

二、所需材料——

　　1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

　　2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

　　3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

　　4、借款人结（离）婚证复印件2份。

　　5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。

　　6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

　　7、首付款发票复印件2份。

　　8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

　　9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。

　　10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。

　　11、借款人用于还款的银行帐号。

　　三、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款。

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）。

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　四、购买哪些房屋可以申请公积金贷款

1、商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。

2、现住房（即房改购买产权）。

3、二手房（上市交易的存量房）。

4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）。

5、拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。