超90家房企报名！崇川和开发区2宗涉宅用地已开拍-南通购房网

开发区R20015地块和崇川区CR20014地块将分别于上午11点和下午15点正式开拍。截至发稿时间，两宗地块均有多轮报价，其中，R20015地块报名房企已达95家，碧桂园、保利、中南、世茂等品牌房企均有参与，地块在第42轮报价时已达到土地*高限价13610元/㎡，直接进入摇号阶段。

‍

值得注意的是，R20015地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则。地块起挂土地单价为11570元/㎡，折合楼面价为5432元/㎡，设置土地*高限价为13610元/㎡，折合楼面价为6390元/㎡，同时规定房屋*高备案指导均价为17000元/㎡。

‍

CR20014地块实行“只限房价，不限地价，不摇号”的竞买规则。地块起挂土地单价为13850元/㎡，综合楼面价为4468元/㎡，同时规定房屋*高备案指导均价为25000元/㎡。

R20015地块

地块信息

‍

R20015地块位于南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积82386.4㎡（约123.6亩），容积率1.71-2.13，起拍楼面价5432元/㎡，起拍总价9.53亿元，未来将打造高层住宅产品。

规划要求提炼

‍

周边配套

‍

区位交通：地块北至龙田路，西至东方大道，南至竹行路，东至星宇路，距离东方大道高架入口以及沈海高速入口十分近，出行十分方便；

生活配套：地块位于南通市开发区，各项配套资源齐全，地块西侧有永旺梦乐城、世茂广场、星湖101等；

*配套：地块周边有开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、南通师范高等专科*、南通卫生高等职业技术*等；

项目配套：地块周边覆盖多个优质项目，有炜赋•星怡花园、星辰花园、瑞兴花园、世家花园、龙田花苑、竹韵花园等。

地理位置优越  商圈遍布配套齐全

R20015地块位于开发区重点规划区域，是一宗纯住宅用地。地块地理位置优越，西侧紧邻东方大道高架，10分钟车程可抵达中创区，东侧仅5分钟车程可直达沈海高速收费站，出行十分方便；地块周边遍布开发区三大繁华商圈（永旺梦乐城、星湖101和世茂广场），知名大型企业云集，工作生活两相宜。

据悉，地块周边3公里分布有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、和风雅颂、云樾东方、中兴兰溪荟、星湖项目、卓越府、远创宸樾、时光漫城等新盘和次新盘。目前，绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、云樾东方、中兴兰溪荟等项目已经售罄；和风雅颂今日加推6#、9#，均价20900元/㎡，主力户型130㎡和140㎡；时光漫城11F住宅均价19400元/㎡，27F住宅均价15800元/㎡，当期已售罄，即将加推2栋高层；卓越府7月29日首开，在售均价18919元/㎡，主力户型为99-143㎡；远创宸樾8月25日加推4栋小高层和高层，均价21800元/㎡，主力户型95-138㎡；星湖项目时隔8个月终于动工，规划有3F叠墅和11F洋房产品，是能达板块较少见的低密度小区。

房企拿地热情高涨  报价已“触顶”*高限价

R20015地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，规定土地*高限价为13610元/㎡，折合楼面价为6390元/㎡，房屋*高备案指导均价为17000元/㎡。从当前的报名情况来看，房企拿地热情高涨，报价已达到土地*高限价，直接进入现场摇号阶段。

据土拍研究院统计数据显示，近两年地块周边曾出让过三宗涉宅地块，分别为远创以9844元/㎡楼面价拿下的远创宸樾地块、星湖以9388元/㎡楼面价拿下的R19023地块和卓越以9632元/㎡楼面价拿下的卓越府地块，三宗地块均在R20015地块3公里范围内，其中星湖地块与R20015地块相距不到2公里。

‍

根据地块规划设计条件，R20015地块需设置不小于4800㎡公共绿地一处，并无其他苛刻要求。地块土地*高楼面价6390元/㎡，房屋*高备案指导均价17000元/㎡，相较于星湖地块，该地块具有较大的利润空间，这也是诸多房企势在必得的重要原因之一。

CR20014地块

地块信息

‍

CR20014地块位于南通市崇川区江海大道南、深南路东，用地性质为商住用地。该地块出让面积45281.03㎡（约67.9亩），容积率2.5-3.1，综合起拍楼面价4468元/㎡，起拍总价6.27亿元，未来将打造包含住宅、办公、酒店等的多业态产品。

规划要求提炼

‍

周边配套

‍

区位交通：地块北至江海大道，西至深南路，地块距离南通轨道交通1号线深南路站约1.2公里，交通极为便捷；

生活配套：地块与万达广场、欧尚超市、山姆会员店、南通1912等仅一路之隔，另外还有宜家家居、赛格时代广场等；

*配套：地块周边有南通市永兴小学、南通市越江中学等；

医疗配套：地块周边有南通市第四人民医院；

项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有万达华府、保利香槟国际、春风渡、绿城沁园、春江阅等。
 

土拍研究院点评

住宅、酒店、办公全配齐   五水商圈增添“新活力”

CR20014地块位于原港闸区五水商圈板块，与万达广场仅一路之隔。地块周边居住氛围浓厚，分布有绿城沁园、春江阅、春风渡、万达华府、保利香槟国际等优质改善小区；此外，地块周边还汇集了万达广场、南通1912、欧尚超市、山姆会员店、宜家家居等商业项目，商业配套极其丰富。

根据地块规划设计要求，CR20014地块是一宗商住混合用地，需建造商业（酒店）、办公、住宅及配套设施等多种业态产品，其中，商业办公建筑主体不低于20层，住宅建筑不低于22层。此外，根据地块投资监管协议，竞得单位须在地块内建设建筑面积不低于60000㎡的酒店2家，一家按五星级及以上标准建设运营，且建筑高度不得低于140m，另一家按四星级及以上标准建设运营。这两家星级酒店的强势入驻将使五水商圈的区域配套得到全面提升，为区域增添“新活力”。

限房价+不限地价+不摇号   房企拿地不拼“运气”拼“实力”

根据竞买规则，CR20014地块将采取“限房价、不限地价、不摇号”的模式，规定地块综合起拍楼面价为4468元/㎡，房屋*高备案指导均价为25000元/㎡。相较于地价房价“双控”并摇号的竞买规则，“限房价、不限地价、不摇号”的竞拍模式对房企的成本管控能力提出了更高的要求。
 

据土拍研究院数据显示，该地块周边新盘较少，万濠禧园目前清盘中，少量洋房在售，户型建面113-126㎡，均价21570元/㎡；绿城沁园二手房挂牌均价27445元/㎡；龙湖天宸源著二手房挂牌均价25966元/㎡。CR20014项目入市后，凭借其地理位置和配套优势，去化压力不大。