南通购房网【南通宏观市场利好政策】

*近几年商品房价格明显处于增长趋势，崇川区住宅价格在22000/㎡左右；项目附近*近的土拍楼面价也在14000-18000/㎡；公寓月租金也已经达到2000。根据目前的住宅市场政策，限购加码，限制签约，贷款收紧。这些目的均是为了打压住宅市场，但是我们反观公寓市场，各地都在推出针对公寓的利好政策，租售同权，租赁并举，金融介入。住宅的*空间已经远低于公寓了。在回到*率，周边住宅2房的租金也就是3000元/月左右，而周边的公寓已经租到2000-2500元/月了。在住宅*空间没有的情况下，公寓的*率是远远高于住宅的，

1：上海市市委书记李强半年内3次调研南通，提出南通要充分发挥区位，交通要素资源等优势，积极主动接轨上海，增创新的发展优势，扎实推进长三角北翼经济中心建设。从“北上海”到“上海北”，到“上海北大门”，南通战略地位不断提升。

2：16年出台的《上海市城市总体规划（2016-2040）》划定上海，苏州，无锡，南通，宁波，嘉兴，舟山为“1＋6”上海都市圈，作为上海区域一体化发展核心。未来南通在交通通勤，产业分工，文化认同等方面与上海的关系更加紧密，形成1小时交通出行圈，积极推动上海大都市圈同城化发展，发挥上海在“一带一路”和长江经济战略中的作用，以上海大都市圈承载国家战略和要求。

3：南通对外打通断头路：

1：《长江三江洲城市群发展规划南通实施计划》提出：南通已规划或开通多条过江通道，1个小时即可到达上海，交通便利。同步积极推动上海轨道交通延伸至南通，未来将实现与上海无缝对接，实现沪通同城化。

2：高铁时代。宁启铁路：2016年开通动车，至南京2小时。沪通铁路：2014年开工，预计2020年通车，至上海45分钟。通苏嘉铁路：2017年动工，预计2020年通车，至苏州30分钟。北沿江高铁：2018年已动工。（南京至上海途径南通市）

3：机场：南通兴东国际机场旅客吞吐量186万人次，同比2017年增长29.8%，居中国67位。目前计划3年内投入兴东机场扩建工程，预计年吞吐量达到400万。

4：城市格局转变：南通属于小市大县，多和发展的城市格局正在改变，做大中心城区成为南通新的发展策略，中心城区聚集效应已开始显现。

1：行政区调整在即，崇川区和港闸区合并，海门撤市建区提上日程，中心城区将进一步扩大。

2：县市人口向市区转移，中心城区集聚效应开始显现。老三区和通州区每年常住人口已5%的常住人口在增长。

5：经济总量靠前。南通2018年GDP全国排22名，全省排4名：三产连续两年超二产，高新产值占工业贡献近50%，经济向高质量整长转型。

6：返乡置业潮显现：二线城市返乡置业人数位居首位，工作城市买不起房返乡置业。

7：人口集聚：南通常住人口超无锡，与宁波相当;城镇化率低，未来城市发展空间大;省级战略层面推动与上海的全方面对接，吸纳一线城市的回流及产业人口，高素质人口回流现场初显，人口带来城市红利

  南通政策出台通籍才归计划，2017年40%的通籍毕业生回乡就业。市区每年拿出3000万专向资金，打造大学生就业平台。19年规划10个众创园区。