市场供需关系的转变也是造成南通楼市跌宕起伏的重要原因之一

曾经备受追捧的“掘金地”如今却在房价跌跌不休的影响下，投资者承受了巨大的损失。自2021年下半年起，南通楼市进入持续低位运行，多个板块房价纷纷下跌，其中苏锡通园区成为了近两年房价跌幅*大的板块之一。投资客纷纷撤退，刚需客户也难以承受压力，而恒大爆雷更是为整个市场蒙上了一层阴影。

苏锡通园区曾经是热门的抢手板块。在2020年11月，锡通园区曾经出现过4宗宅地的竞拍，溢价率全部超过100%，楼面价*高甚至达到了9571元/㎡。随后的2021年6月，被戏称为“锡通四子”的项目集中入市，开盘均价在18800-19600元/㎡之间。然而，这个时候的南通楼市已经逐渐步入“冷静期”，结果不难预料，这些项目入市遭遇了严重的冷遇，后续销售情况也持续惨淡。

不久之后，阳光城双盘和江海云辰纷纷推出“价格牌”，折后价在12000-14000元/㎡之间，意味着锡通园区新房价格在短短半年内就降低了约6000元/㎡。以阳光城未来悦项目为例，购房者购买125㎡的房源，尚未交房就已经亏损了75万。二手房市场同样表现不佳，苏锡通园区的二手房实际成交价普遍低于1万/㎡，甚至还低于“锡通四子”项目的折后价。

恒大爆雷事件对南通楼市造成了重大冲击。恒大作为一家重要的房地产企业，其爆雷事件不仅在南通楼市造成了影响，也波及到整个中国房地产行业以及经济体系。恒大的爆雷不仅让投资者陷入恐慌，也为整个市场蒙上了一层阴影。苏通园区受恒大影响，新房市场基本停滞，多个二手房也跌破了开盘价。海上传奇项目在2019年8月曾引发近千人的抢购热潮，均价12190元/㎡，然而目前其二手房挂牌价仅约9400元/㎡，实际成交价更是低至9000元/㎡，跌幅达3000元/㎡左右。江景瑞园和恒大林溪郡等项目也都经历了类似的跌幅，二手房价格普遍低于新房开盘价，甚至低至6000元/㎡，跌幅超过35%。

市场供需关系的转变也是造成南通楼市跌宕起伏的重要原因之一。近两年，市场红利逐渐减弱，投资客大量撤退，这对苏锡通等边缘板块的影响尤为明显。投资客正是苏锡通园区等板块的主要客群，其撤退导致了市场的供需关系发生了重大变化。此外，前几年苏锡通新房供应充足，刚需客户几乎已被消化殆尽。尽管也存在部分刚需自住客户，但随着市场的下行和价格的下跌，他们也难以承受购房的压力。