2021楼市十大预测出炉！海门房价会降吗？-南通购房网

尽管遭遇了疫情等因素的影响，海门的楼市类似于2020年的中国经济运行的状态，走了一条V字型曲线。全年海门拍出12块万元地块，可谓相当火爆。

那么2021年，海门老百姓*关注的房价，将如何走向呢?

*近，易居企业集团CEO丁祖昱在年度发布会上给出了他对2021年地产业的十个预测，或许可以给我们一些参考。

一、行业步入无增长时代

丁祖昱认为，2020年后，房地产将进入到下一个确定性阶段，伴随三道红线落地，房住不炒已成为长效机制，由此地产“无增长时代”有望来临。

在2020之前，海门的楼市一直处于“放养”的状态，房价涨幅较快，百姓感觉房价“高不可攀”。不过就在去年十月份，相关部门已经成立了房地产领导小组，出台文件，将海门区、通州区纳入，全面实行双控，全市房价将实行一体化管理。

可以预见，双控之后的楼市或将全面向“稳”发展，不仅对于未来楼市，对于在售楼盘也具有一定约束作用。

二、政策关注重点在保障性住房

2021年政策关注重点在保障性住房，既要高度重视保障性住房建设，又要土地供应要向租赁住房建设倾斜，还要对价格进行合理调控，更好地解决好城市住房突出问题。

从我市去年保障性住房的建设来看，也印证了这一说法。例如：海门北部新城推出住房5504套，其中北宸壹号共推出1200户，龙信璟园推出852户。

作为我市城建一号工程北部新城。让为北城建设作出贡献的动迁市民早日住上安置房，市委、市政府率先建设保障房小区，分期兴建都市五星西区、都市五星北区、红海嘉园和都市五星东区。

三、金融政策趋紧，三道红线范围扩大

图片

2021年，金融政策仍将趋紧，“三道红线”范围扩大。千万不要以为今天“水”很多，都会流入房地产。过去两年，都在关房地产金融的“水龙头”。

坚持房住不炒、化解金融风险、抑制恶性竞争，这是金融政策“三道红线”的主要目标。可以预见，未来在海门房地产市场的参与者，将具备更强的能力与实力、同时也必须符合相应规范。野蛮生长的时代将不复存在。

四、企业快速去杠杆、过半房企转绿

图片

2021年，丁祖昱预测，将有过半房企转“绿”。这是“三道红线”给房企带来好的方面，也是机遇。

相关政策或将促使企业快速去杠杆，抑制房价过快增长。目前在海门的中小房地产企业，或将迎来希望，去杠杆以后，将有更大的机会，与大型房企竞争，促进了海门房地产市场的健康发展。

五、投资趋同，重点城市地价难降

图片

2020年全国300城土地成交楼板价迎来大幅上涨，增至2613元/平方米，地价创十年历史新高。展望2021年，他预测，投资趋同，重点城市地价很难下降。

去年海门土拍共成交39块地块，其中超万元地块达12块。不仅城南区域万元地扎堆，北部新城也增三块万元地。土拍是楼市的风向标，可以说决定着未来楼市的价格。在撤市设区等多个利好加持之下，目前来看海门的地价依然难降，楼市短期大幅降价可能较小。

六、销售全口径上升，操盘权益下降

图片

丁祖昱预测，2021年部分房企全口径金额还将继续增长，但操盘或权益将下降，未来可能会成为一种常态。

销售的上升意味着利润的增加，对海门的购房人来说，房屋的设计、质量能否得到提升，是摆在这些越来越庞大的房企面前的一道题。

七、数字化加速，线上营销成为新战场

图片

丁祖昱认为，未来在区块链、云计算等技术的支持之下，线上化营销趋势将会加强，成为新战场。投入1亿做数字化的企业会越来越多。

由于去年疫情的原因，海门一大批房企开启了线上预约、线上开盘的购房形式。可以说线上营销与购房，未来将成为主流的方式之一。

八、*进入新时代，增长提速规模放量

图片

随着人口红利释放、政策精准把脉、智慧*赋能，丁祖昱认为，*产业将迎来黄金布局期，有望超越地产。

根据《江苏省2020年老龄事业发展报告》统计显示，目前江苏已进入深度老龄化社会。未来，*问题将摆在大部分海门的家庭面前。买房的时候，是否方便照顾老人，也将会成为海门买房人一个重要的参考因素。

九、资本聚焦仍在物业，估值全面回归理性

图片

丁祖昱预测，2021年资本仍将聚焦物业，但估值全面进一步回归理性。

根据《2020物业服务企业综合实力测评报告》有多家我们熟悉的企业上榜。

而中南、龙信、万科、仁恒等的物业更受海门人青睐。

十、看好九家公司股票

图片

丁祖昱表示，看好龙湖集团、华润置地、旭辉控股、金地集团、万科5支地产股;碧桂园服务、永升生活服务、金科服务、华润万象生活4支物业股。

股价的增值也会在一定程度上带动企业价值、房产价值的*，已经买到的小伙伴应该值得庆幸哦。

丁祖昱对于2021预测的基调是：房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂，短期与中长期看好。——可以看出，“稳”是2021的一个关键词。

近年来，包括南通等多地开展了土拍和购房限制性措施，取得了显著的效果。接下来的2021，相关政策或将继续执行，“房住不炒”“稳定”是接下来的主旋律。

对于城市投资判断，海门属于中长期看好的城市，随着长三角一体化深入推进，新机场选址正式获批、北沿江高铁、海太过江通道、南通绕城高速等获批/开建，南通的城市发展已经全面开花。中长期来看，海门也将从中受益。

根据丁祖昱的数据显示，今年全国地价创下十年来新高，海门地价上涨76%，排名靠前。众所周知，地价是房价的风向标，现如今“房住不炒”的理念深入人心。究竟是地价推动海门房价稳步上行，还是开发商压缩利润限制房价?在已经到来的2021年里，我们很快会得到答案。

丁祖昱对于2021预测的基调是：房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂，短期与中长期看好。——可以看出，“稳”是2021的一个关键词。

近年来，包括南通等多地开展了土拍和购房限制性措施，取得了显著的效果。接下来的2021，相关政策或将继续执行，“房住不炒”“稳定”是接下来的主旋律。