通州首宗“双限”地块摇号结果出炉 上海豪尔森成功中签第一顺位！-南通购房网

上周，与R2020-026地块仅一路之隔的R2020-023地块由力高成功竞得，成交金额14.84亿元，成交楼面价8874元/㎡。今日，R2020-026地块通过现场摇号确认出三名竞得候选人，分别为上海豪尔森房地产有限公司、金辉集团以及碧桂园，其中上海豪尔森房地产有限公司成功中签第一顺位，如十天公示期后无特殊情况，第一顺位即为该地块*终竞得单位。

土拍回顾

R2020-026地块：

12月7日上午10点整，地块进入限时竞价阶段，在限时竞价开始前，地块已有26轮报价，根据竞拍规则，预计地块共有26家房企报名，限时竞价开始后，不到三分钟便触顶*高限价，进入现场摇号阶段。今日下午，该地块进入现场摇号程序，*终，上海豪尔森成功中签第一顺位，成交金额5.09亿元，成交楼面价7430元/㎡。

土拍研究院点评

高架、机场双重加持 交通能级不断提升

地块位于金沙街道太山村，属于银河新区，该片区围绕“一心、两轴、三片、多点”的规划结构发展，“一心”即为银河新区商业中心;“两轴”即为沿五号横河生态景观轴及金洲路居住发展轴;“三片”即为以五号横河和金江大道为界限划分的三个居住基层社区;“多点”即为单元内的社区公园和小游园等景观节点。

银河新区拥有得天独厚的区位优势，东连通州老城区、西接南通主城区，交通路网四通八达，发展潜力不容小觑，区域荣升下一个宜居板块。

今年十月份，南通江海大道东延工程获得批复，预计将于年底开工，工程项目全线长约10.6KM，其中高架桥长约10KM。工程完毕后，通州与南通主城可实现高架全通，这将大大加快通州与南通主城间互相互融的步伐，使得通州与南通主城之间的联系更为密切。

另外，区域还可通过江海大道高架直达南通兴东国际机场，南通新机场也与其距离不远。南通新机场作为上海国际航空枢纽的重要组成部分，将与浦东机场、虹桥机场共同构成上海多机场体系主枢纽，与浦东机场、虹桥机场统一规划、统一建设、统一运营、统一管理。通过对标“虹桥机场商务圈”，银河新区打造的“新机场核心商务区”，必将以强大的商圈经济新引擎，激发更大更多的区域发展新活力。

名校畔、公园旁 优质配套一应俱全

地块紧邻通州名校——金郊初中，周边还有虹西幼儿园、金沙小学银河校区，实现从幼儿园到初中的“一站式”配齐。另外，片区内上悦城商业综合体在建中，其面积约26万㎡，包含6万㎡商业，自持4.5万㎡，目前该项目已进入*后收尾阶段，未来将满足周边居民日常消费需求。

地块东侧临近竖石河景观带以及竖石河公园，根据市公共资源交易平台发布信息显示，竖石河公园占地近100亩，整个竖石河景观面积约65万㎡，将与通吕运河生态景观带形成一横一纵两条核芯景观带，未来区域生态环境极佳、宜居指数提升。

首宗“双限地”落槌 上海豪尔森中签“第一顺位”

R2020-026地块是通州推出的第一宗“双限”地块，实行“限房价、限地价、限马甲”的竞拍规则，其出让结果也备受期待。

据悉，该地块共有26家房企报名，其中包括有龙光、旭辉、南通瑞城、江苏大唐、上海豪尔森、招商、神辉、正荣、炜赋、中奥、新城、金辉、金茂、港龙、达海控股、华德、银洲、保利、绿城、天安投资、正昌集团、中海、碧桂园、江苏城开、华润、禹洲等。*终，上海豪尔森通过现场摇号幸运中签“第一顺位”，十天公示期结束后无特殊情况，将成为该地块*终竞得单位。据土拍大数据统计，今年9月底，上海豪尔森以1.19亿元成功竞得通州刘桥镇一宗商住用地，折合楼面价4500元/㎡，时隔仅两个月，再次落子银河新区，可见其实力与运气并存。

根据地块规划设计条件显示，项目建筑层次为9-18层，加之容积率为1.5-1.8，因此未来预计会打造多层与小高层为主的现代风格住宅项目。另外，地块实行“双限”规则，未来房屋*高备案均价18119元/㎡(精装)、16119元/㎡(毛坯)。