贷款买房已经成为一种趋势,随着房价的上涨,为了缓解住房购买压力,住房公积金很重要。公积金贷款算得上是所有购房贷款里利率*低,还款方式*简单,资金利用率*高的一种贷款方式了。下面,给大家普及下公积金的提取和贷款方面的知识。
一、公积金的提取条件——住房公积金的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
1.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的。
2.离休、退休的。
3.完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的。
4.出境定居时。
5.偿还购房贷款本息的。
6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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二、所需材料——
1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。
4、借款人结(离)婚证复印件2份。
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。
6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。
7、首付款发票复印件2份。
8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。
9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
11、借款人用于还款的银行帐号。
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三、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款
1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款。
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金。
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。
7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
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四、购买哪些房屋可以申请公积金贷款
1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
2、现住房(即房改购买产权)。
3、二手房(上市交易的存量房)。
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。
5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
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