购房知识：看懂户型图, 买房有招数

行不行，看户型”，看懂户型图是选房的重要环节。

现在很多房子都是期房，我们没有办法看到房子的实际情况，虽说有样板间，但每个户型都不一样，只能从户型图上来判断一个大概。

要学会怎么选房，首先得看懂户型图。

楼栋分布

这是整个小区的楼栋平面图，用明显颜色进行区分该户型所处的位置，基本上每张户型图都会有。

再结合销售人员告诉你的楼间距，可以判断该户型是否被周围楼栋遮挡，以及所选楼层采光是否达到心理预期。

指向针

户型图上往往配有指南针，可根据指向针的方向来判断该户型的大致朝向。

中国有些地方的房子会因为各种因素导致朝向并非坐北朝南，所以需要这个指南针来判断该户型是否向阳、是否西晒、是否南北通透等。

户型图上的小符号

1、大门

大门符号是一个扇形，代表推开的动作及范围，扇形在里面是往里开，扇形在外面是往外开。

往内开的门，在装修的时候就要特别注意，不要在这附近放置柜子。

2、窗户

窗可分为普通窗户、飘窗和落地窗。

普通窗户一般是三线连接，无凸出。

飘窗是一段凸出的矩形，上端三根线，下端一根线。

落地窗和飘窗差不多，但是看上去更大，一般会标注出来。

3、承重墙和活墙

承重墙符号一般以黑色实体线标出，活墙一般呈现空矩形，仅用于隔断空间用。

活墙可以拆，但承重墙不可以，拆掉承重墙，房屋的结构存在较大的安全隐患，比较危险。

4、空调机位和电梯位

空调机位摆放用矩形框里面打叉画杠或者矩形框里表示AC，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位。

通过位置可以判断，外机是否会对休息有所干扰，以及是否方便安装和修理空调外机。

在每个户型外公共区间上的交叉线正方形则为电梯位，有多少个交叉线正方形，则表示该楼栋共有多少台电梯。

再结合整栋楼的层数和梯户比，可以判断未来高峰期电梯是否会拥堵。

5、衣柜

衣柜一般是个矩形，里面有一格格的。

6、油烟管道

一般位于厨房的角落，方形里面有一条折线。

7、标有颜色的区域

比如下图的阳台，用红框标示，并备注计一半面积，也就是说未来这一块面积有一半算是附赠面积。

如果没有备注标识，则需主动问询销售人员，这一块面积是全附赠还是一半面积，并且问清楚整个户型的附赠面积多少，以及未来公摊面积多少。

开间和进深

标尺数据一般以mm为单位，通过这些数据可以算出每个房间的大小，也可以看出房屋的开间和进深。

房间的主采光面称为开间（也叫面宽），与其垂直的称为进深。

根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

开间和进深的比例要适中，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。

如果客厅进深小于开间，这种客厅为横厅，反之则为竖厅。横厅提高了户型的使用率，更大气，并且采光和通风效果更好。

房间分区

房间除了坐北朝南之外，好的分区决定了生活质量，布局上一般讲究“动静分区”、“干湿分离”、“公私分区”。

动静分区的“动”指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，“静”指的是像卧室、书房一类供人休息的场所。

动静分区的好处是，休息和活动各自分开，互不打扰，整个室内空间看上去也会更加有序美

观。

干湿分离中“干”指的是客厅和卧室，一般不会设计有水龙头等通水设备。

“湿”指的是厨房和卫生间，会进行洗手、洗瓜果蔬菜的地方，这些地方因为会经常用水而有易脏的风险。

此外，一些优质户型还讲究公私分区，对于改善型需求的购房者来说，非常具有吸引力。

厨房和卫生间没有窗户，有的户型有窗户也会比较暗，这是要注意的。

南北通透指客厅贯穿南北，房子的客厅+饭厅，穿在一起，南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

三种不能买的户型

1、卫生间正对卧室

不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，会影响居住者的身体和心理健康。

2、缺角严重的户型

缺角严重的户型形状像一把手枪，有一个长长的走廊，既无法利用又很难通风采光，还容易出现小暗房。

3、室内门对门的户型

此户型隐秘性较差，为了保护隐私经常关门，会影响到房间的通风效果。

中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都不太好。

我们看到的户型图，颜色都是精心搭配好的，看上去都很美，真正买房看户型图要忽略颜色，着重看布局和尺寸。

你已经是个成熟的买房者了，要自己会看户型图来帮助自己哦！

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