买房知识：广州写字楼季度净吸纳量持续回升

第三季度，全市共有两个甲级写字楼项目交付入市，共计为市场带来9.4万平方米写字楼面积。广州甲级写字楼物业市场总存量随之上升至542.1万平方米。

写字楼 —— 租赁市场活跃度稳步提高，全市季度净吸纳量持续回升

全市经济持续复苏，尽管上半年广州市地区生产总值仍同比下降2.7%，但已于二季度实现单季同比正增长。全市服务业逐步回暖，前七月，以互联网、软件和信息技术为代表的信息服务业均实现10%以上增速；同期，科研及技术服务业营收累计增速年内首次实现正增长。宏观经济环境逐步向好有望长期支撑相关行业写字楼租赁需求。

第三季度，全市共有两个甲级写字楼项目交付入市，共计为市场带来9.4万平方米写字楼面积。广州甲级写字楼物业市场总存量随之上升至542.1万平方米。写字楼租赁市场活跃度稳步提高，季度净吸纳量持续回升。但鉴于疫情后市影响尚存，部分企业仍对办公成本支出持审慎态度，因此部分扩张需求仍受压抑，本季度全市净吸纳量仍稍逊于去年同期水平。此外，受新增供应影响，全市空置率仍呈结构性上升趋势。截至季末，广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点，至7.6%。

在金融、直播电商等利好宏观政策及规划的推动下，源自金融、新媒体等行业租户租赁需求保持活跃，并成为本季度租赁需求增长的重要支撑。同时，传统制造业企业因发展线上业务需要而产生的新兴需求也成为市场一抹亮色。

第三季度，业主仍愿为租户提供软性财务优惠（如延长免租期等）以吸引租客实现项目去化。广州写字楼物业市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月168.4元。

本季度，广州写字楼投资市场活跃度较上半年显著回升，但鉴于当前买卖双方对资产价格与收益率间期望差异尚存，因此海内外机构型投资者仍维持谨慎观望态度。季内无官方整售交易公布。

展望

2020年第四季度，全市预计迎来30.5万平方米新增供应入市，且新项目均位于琶洲及国际金融城。全市预计于2021及2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。

长期而言，在打造“直播电商之都”、广州期货交易所筹建工作不断推进等利好因素支持下，源于金融、TMT等行业租赁需求料将维持稳定。

第四季度，随着琶洲、国际金融城等区域新增供应的相继入市，项目去化压力逐步增加，全市空置率料将结构性上升。

随着琶洲、国际金融城等区域新项目逐步落成，以满足自用需求为主的内资企业投资兴趣料将有所提高。