“我要买这套房子,首付该付几成?税费怎么交?是首套还是二套啊?” “我买房用过公积金贷款,没用过商贷,再买房是首套还是二套?” 由于首套房、二套房在首付、税费优惠、贷款优惠等政策上大有区别,直接关系到购房者在买房时的成本支出。越来越多的网友的疑问:到底什么样的房子算是首套房,什么样的算二套房呢?需要交纳的税费又有什么区别?贷款优惠是如何情况?
一、银行贷款方面认贷不认房 【*新“首套房”认定标准】 (1)贷款买过一套房,但商贷已还完。 (2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。 (3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。 (4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。 (5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。 (6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。 【 *新“二套房”认定标准】 买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。 常见情况: (1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。 (2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。 (3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后尚未还清,再次购房。 二、房屋契税方面”认房不认贷” 在首套房和二套房的认定中,房管局(税费)是认房不认贷的。家庭名下有几套房,决定交多少契税。
【房屋数量决定契税首套、二套】 (1)以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。 (2)以家庭为单位,之前买过一套住宅,贷款已结清,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,会算做首套房。 (3)以家庭为单位,家庭成员名下有一套或一套以上住房时,再购买住宅算作二套房。 【*新购房契税政策】 2016年2月19日下午,财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
三、公积金贷款”认贷又认房” 公积金贷款以家庭为单位,只要贷过两次,就不再允许贷公积金,只能用纯商贷。 (1)名下无房,首次贷公积金算首套; (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡,或一家三口小于等于100㎡。 (3)二套房的2种情况:1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。 (4)夫妻各用过一次公积金贷款,用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款,算第二套。 【住房公积金购房贷款条件】 ·长沙住房公积金贷款条件及首付款比例
【算账】 以10万贷款为例,采用等额本息还款法,贷款20年为例:
【禁止使用公积金贷款的4种情况】 1、第三次申请公积金贷款; 2、购买第三套及以上住房; 3、贷过公积金未还清。 4、夫妻各用过一次公积金贷款,分别购买了不同房屋。 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 如东县 | 如东润馨园 | 17 |
2 | 海安市 | 金石源著 | 11 |
3 | 崇川区 | 建发北城壹号 | 0 |
4 | 开发区 | 世茂悦活城 | 133 |
5 | 海门区 | 中南熙悦季直 | 63 |
6 | 海安市 | 海安绿城中国 | 0 |
7 | 如东县 | 复地上河印巷 | 57 |
8 | 崇川区 | 望佳花园 | 0 |
9 | 海门区 | 德美花园 | 4 |
10 | 通州区 | 阳光城卓越未 | 49 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 海安市 | 奥体新城御府 | 22 |
2 | 崇川区 | 华宇锦绣澜湾 | 367 |
3 | 如东县 | 如东润馨园 | 17 |
4 | 崇川区 | 碧桂园都会星 | 68 |
5 | 崇川区 | 建发北城壹号 | 0 |
6 | 海安市 | 金石源著 | 11 |
7 | 港闸区 | 中海碧林湾 | 124 |
8 | 港闸区 | 江海佳苑 | 11 |
9 | 通州区 | 南山美锦 | 152 |
10 | 通州区 | 罗缦广场 | 74 |