南通购房网资讯-起拍楼面价*高10151元/㎡！主城区上新两宗“双限”优质宅

本次推出的两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，其中R20026地块占地约105.6亩，起始金额13.22亿元，起拍楼面价10151元/㎡，地块设置土地*高限价为22090元/㎡，折合楼面价11941元/㎡，设置房屋*高备案指导均价23500元/㎡。R20027地块占地约98.4亩，起始金额11.42亿元，起拍楼面价9110元/㎡，地块设置土地*高限价20480元/㎡，折合楼面价10723元/㎡，设置房屋*高备案指导均价22000元/㎡。

地块信息

值得注意的是：

R20026地块

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业，或为有具有房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内全资子公司的境外企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件；

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%；

3、地块内建筑高度12米（含12米）以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》（DB32/T3753-2020）中的*低评定等级一星级建设，成品住房比例100%；

4、绿色建筑二星级及以上，建筑节能65%；

5、特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价。在限时竞价期间，地块网上竞价达到*高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报*高限价的竞买人）接受*高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定3名（若参与摇号单位小于3家的，以实际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位，由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后，将在南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起10个工作日。所有接受*高限价的竞买人，在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的，方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为*高限价（竞买成交时间以现场摇号结果公示期满后竞得资格确认时间为准）。所有接受*高限价并参与现场摇号的竞买人于限时竞价结束次日（2020年11月6日）上午9点至10点之间到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进行现场摇号资格审查，进入摇号程序。

R20027地块

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业，或为有具有房地产开发一级资质的境内全资子公司的境外企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件；

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%，南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时，首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%；

3、绿色建筑二星级及以上，建筑节能65%；

4、地块内建筑高度12米（含12米）以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》（DB32/T3753-2020）中的*低评定等级一星级建设，成品住房比例100%；

规划设计条件

R20026地块

R20027地块

特别规定

R20026地块

R20027地块

周边配套

R20026地块

区位交通：地块北至江海大道，西至外环西路，南至永昌路，东至中环路，地块距离南通轨道交通1号线城港路站约1.4公里，交通极为便捷；

生活配套：地块与万达广场、欧尚超市、山姆会员店、南通1912等都距离很近，另外还有宜家家居、赛格时代广场等；

*配套：地块周边有南通市永兴小学、南通市越江中学等；

医疗配套：地块周边有南通市第四人民医院；

项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有万达华府、保利香槟国际、春风渡、绿城沁园、春江阅等。

R20027地块

区位交通：地块位于永达路北、长泰路东，紧临地铁1号线永兴大道站，属于地铁沿线地段，距离南通火车站仅2.1公里左右，交通十分便捷；

商业配套：地块北侧有圆融玺悦，距离万达广场、宜家家居、南通赛格广场等大约3.2公里；

医疗配套：地块西北侧有南通市唐闸医院，另外地块距离南通市第二人民医院大约2公里；

*配套：地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学等；

休闲配套：地块周边分布有唐闸公园、普贤禅寺；

周边住宅：地块周边覆盖多个优质住宅小区，包括君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、公园佳苑、公园南苑、万科白鹭郡、万科翡翠东第等。

近地铁、临高架   地理位置极为优越

本次推出的两宗地块均位于南通市崇川区板块，其中R20026地块属于五龙汇片区，五龙汇片区是近期南通市重点发展的片区之一。9月29日下午，南通市自然资源和规划局发布任港湾及五龙汇片区（长江路以东）控制性详细规划批前公示，其中五龙汇片区规划范围为江海大道以南，钟秀西路、钟秀中路以北，北大街、北濠桥路以西，外环西路以东。

具体规划详情如下图所示：

两宗地块地理位置都十分优越，周边各项配套都十分齐全。就交通部分而言，R20026地块紧邻江海大道高架，距离南通轨道交通1号线城港路站约1.4公里；R20027地块紧临地铁1号线永兴大道站，距离南通火车站仅2.1公里左右。

就商业部分而言，R20026地块1.5公里范围内有万达广场、宜家家居、山姆会员店、南通1912、赛格时代广场、欧尚超市等；R20027地块北侧有圆融玺悦，东侧距离圆融堤调约2.4公里。

就*部分而言，R20026地块周边分布有南通市永兴小学、南通市越江中学等，另外，根据片区规划来看，地块东侧将规划建设一所*，未来*资源将更为丰富；R20027地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学、十里坊小学等。

就医疗部分而言，R20026地块周边分布有南通市第四人民医院等；R20027地块北侧有南通市唐闸医院，西侧距离南通市第二人民医院大约2公里。

根据地块规划设计条件显示，两宗地块未来都将建成高层住宅项目，其中R20026地块住宅项目为16-17层，R20027地块住宅项目为12-18层。两宗地块都将于11月5日出让，究竟两宗地块*终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。​

消息来源：土拍网