如皋楼市详情:如皋中心城区四宗涉宅地块挂牌 起拍楼面价最高5900元/

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土拍讯   11月16日,如皋新挂牌四宗涉宅用地,四宗地块位置相邻,均位于如皋市中心城区,总占地面积21.79万㎡,总起始金额23.62亿元,起拍楼面价最高5900元/㎡,都将于12月16日出让,敬请期待!

 

四宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则,其中R2021077地块和R2021078地块规定土地最高限价均为12500元/㎡,折合楼面价均为6579元/㎡,未来房屋最高备案指导均价均为13400元/㎡;R2021079地块规定土地最高限价为11739元/㎡,折合楼面价5590元/㎡,R2021080地块规定土地最高限价为11658元/㎡,折合楼面价5551元/㎡,两宗地块未来房屋最高备案指导均价均为13300元/㎡。

 

地块信息

 

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值得注意的是:

1、R2021079号地块面积49506,其中C1区14117、C2区28545、C3区6844(C3区仅设置河道下方地下空间使用权,用于地下通道,不计入出让地块综合容积率)

 

2、R2021080号地块面积72354,其中D1区25283、D2区36634、D3区10437(D3区仅设置河道下方地下空间使用权,用于地下通道,不计入出让地块综合容积率)

 

3、若R2021077地块与R2021078地块为同一受让人,可统一规划

 

4、若R2021079地块与R2021080地块为同一受让人,可统一规划

 

5、本次挂牌出让的地块仅可以单独申请,不接受联合竞买

 

6、竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买

 

7、本次挂牌出让的地块于2021年12月25日前缴清土地出让价款。

 

规划设计条件

R2021077地块

 

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R2021078地块

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R2021079地块

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R2021080地块

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周边配套

 

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区位交通:地块南至中央大道,西至益寿南路,距离如皋汽车客运站大约1.4km,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有如皋新城吾悦广场、万达广场、大润发、城开时代广场、南美世茂中心、宝利广场等;

 

医疗配套:地块北侧有如皋市妇幼保健院,距离如皋市人民医院大约2.5km;

 

教育配套:地块北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如皋市实验初中、如师附小新城幼儿园、顾庄小学等;

 

项目配套:地块周边分布有融创荣润·时代壹号、建发融创·鸿景园、颐和禧园、如皋·星雨华府、春茂花园、云境雅苑、金瑭·珑悦、中皋·宸园、滨江·曙光之星、解放新村中央花园、御龙湾、金鼎名城、月星·星悦府等;

 

运动休闲:地块东侧即为龙游河生态公园,南侧有长寿旅游度假区、顾庄生态园、如皋盆景大观景区。

 

土拍研究院观察

品牌房企相继入驻  片区人居环境较好

 

据悉,地块周边品牌房企集聚,如新城、荣润、融创、建发、碧桂园、金菲亚等,打造出了多个优质住宅项目。目前,地块周边在售项目有建发融创·鸿景园、云境雅苑、滨江·曙光之星等。

 

其中建发融创·鸿景园十月份开盘,主力户型为123㎡-199㎡3居,普通住宅均价18000元/㎡;云境雅苑建面约115-143-168㎡三房、四房在售,均价约16500元/㎡;滨江·曙光之星住宅户型规划建筑面积约140㎡-200㎡,以改善户型为主,参考均价14500元/㎡。

 

另外,金瑭·珑悦、中皋·宸园等项目还未开盘,未来待项目开盘后,将与本次推出的地块所建项目互为竞品。

 

时隔一年多再推地  均将打造高层住宅项目

区域最近的一次土拍发生在2020年7月份,位于如城街道宣化南路以西、圃园路以北、大司马南路以东地段的R2020061地块,由常州新城房产开发有限公司(新城)成功竞得,成交总价8.5亿元,折合楼面价6323元/㎡,该项目即为现在的云境雅苑

 

本次所推四宗地块与云境雅苑项目相距仅500m,根据四宗地块的规划设计条件显示,四宗地块未来均将打造高层住宅,面宽不大于60m、高度不超过18F,其中R2021079地块和R2021080地块须配套低层商业。另外,公告中还规定,若R2021077地块与R2021078地块为同一受让人,可统一规划;若R2021079地块与R2021080地块为同一受让人,可统一规划,未来不排除联合开发的可能性。

 

地块周边高层住宅项目较多,但四宗地块未来房屋最高备案指导均价为13300元/㎡和13400元/㎡,相较于周边在售项目,在价格上占有一定优势,因此未来项目入市后去化压力不大。

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