如皋楼市详情：与高铁南站、生态公园比邻！如皋城南板块上新两宗双限地

土拍讯 近日，如皋自然资源和规划局发布皋自然资规挂告字〔2021〕36 号公告，上新两宗优质商住地块，地块编号分别为R2021066、R2021067。两宗地块均位于城南高铁新城板块丞相大道北侧、盐通高铁西侧，总占地面积87.57亩，起始总金额达4.38亿元，未来房屋*高备案均价为12400元/㎡。

两宗地块均采用“房价地价双控并摇号”的竞买规则，综合起拍楼面价均为2679元/㎡，综合楼面*高限价3107元/㎡。两宗地块仅可以单独申请，不接受联合竞买。两宗地块将于11月22日开拍，敬请关注。

（限价一览）

地块信息

（地块信息表）

竞买规则

R2021066&R2021067地块

网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价。在限时竞价期间，地块网上竞价达到*高限价时，如仍2家或2家以上单位（含报*高限价的竞买人）接受*高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定3名（若参与摇号单位小于3家的，以实际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位，由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后，将在如皋市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起5个工作日。

若达到*高限价，两宗地块分别将于11月23日上午10时以及11月23日下午15时进行现场摇号。

规划设计条件提炼

R2021066地块

R2021067地块

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：两宗地块紧邻城市主干道丞相大道、334省道、李渔路、万寿路，南侧即为如皋南站，内外交通畅达，出行十分便捷；

*配套：地块周边分布有如皋师范*第二附属小学、如皋高新区实验*、如皋高新区实验幼儿园、如皋宋庆龄国际幼儿园、北外附属龙游湖外国语*、北外附属龙游湖幼儿园等；

商业配套：地块周边分布有皋邻PARK商业广场、吾悦广场、南美世贸中心、万达广场、亿联广场等；

医疗配套：如皋市人民医院等；

生态休闲：龙游湖生态公园、龙游湖欢乐世界、如皋市奥林匹克体育中心等；

周边项目：地块周边分布有多个住宅项目，包括未来之光、龙馨金茂睿园、铂悦雅居、建设小区、碧桂园·龙游湖、龙游湖壹号等。

土拍研究院观察

高铁新城板块强势崛起 区域发展前景可期

2020年12月30日，随着盐通铁路正式通车，如皋南站正式启用，如皋正式迈入“高铁时代”，区域内各项配套逐一完善。城南板块作为如皋未来发展的核心战略要地，承载着重要的发展使命，未来将打造成涵盖“政务、商业、文教、商务、生态、体育”的现代化商务新城。

地块周边商业云集，分布有皋邻PARK商业广场、吾悦广场、南美世贸中心等。据悉，皋邻PARK为如皋城南板块新晋商业综合体项目，总占地面积约27000㎡，总建筑面积约64000㎡，地上三层、地下一层，商业面积约40000㎡，项目总投资约6亿元，定位为幸福社区生活mall，以菜场+超市的模式作为精准切入点，辅以影院、儿童、餐饮、零售等业态，将提升区域消费者生活品质，为消费者营造既有品质生活又有温馨活力的社区商业空间。

此外，地块南侧分布有国家AAA级旅游景区——龙游湖生态风景区，龙游湖风景区是以“人文龙游，生态龙游，和谐龙游，活力龙游”为主题思想规划打造的集商务会展、养身休闲、亲水娱乐、浪漫主题为一体的满足大众旅游体验与中高端群体休闲需求的旅游景点。

板块内各项配套日渐完善，区域活跃度与日俱增，未来发展前景可期。R2021066、R2021067地块位于板块内，未来*空间不可小觑。

如师二附如期交付 “*如皋”品牌注入新动能

两宗地块紧邻如皋师范*第二附属小学，周边*资源较为优渥。据悉，该校于2019年开工建设，已于今年9月如期开学。该校区总用地面积7.66万㎡（115亩），总建筑面积6.6万㎡，项目总投资3.9亿元，设置12轨72班，可容纳3600余名学生就读。

建成后的如皋师范*第二附属小*园环境优美，功能设施齐全，教学设备完善，已然成为如皋高铁新城“宜居、宜学、宜游、宜业”的新名片，为“*如皋”品牌注入新动能。

区域品牌房企如云 板块内置业需求较旺

近年来，随着区域发展向好，板块内已入驻多家品牌房企，打造了包括紫云集、未来之光、龙馨金茂睿园、铂悦雅居等诸多高品质住宅项目，区域人居体验得到进一步提升。

根据土拍大数据显示，2020年地块周边发生过三次重要土拍，分别为上海新城万嘉房地产有限公司竞得的R2020038地块、荣润竞得的R2020086地块以及龙信竞得的R2020098地块。目前，这三个项目均已入市，分别为未来之光、铂悦雅居以及龙馨金茂睿园，其中未来之光部分房源在售，均价13000元/㎡左右；铂悦雅居已于10月16日首开；龙馨金茂睿园建面95-188㎡，在售均价约16000元/㎡。