详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 晨鸣观海华苑
- 楼盘地址： 通州湾示范区长江路与珠海路交口东南侧 查看地图
- 楼盘特色：联排、普通住宅、低密居所、花园洋房
- 所属区域板块： 通州区 通州湾示范区
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 106平3室2厅1卫
- 房屋现状： 期房
- 售价： 8800元/平米
备注: 毛坯价格在9200元/㎡-9400元/㎡，精准修9800元/㎡
- 售楼处电话： 400 876 6798转5814
基本信息
- 开发商： 南通晨鸣中锦置业有限责任公司
- 售楼处地址： 通州通州湾示范区长江路与珠海路交口东南侧
- 物业类型： 普通住宅
- 建筑形式： 板楼
- 装修情况： 毛坯带装修
- 产权年限： 普通住宅产权为70年
- 规划面积： 77200㎡
- 建筑面积： 171396.85㎡
- 规划户数： 896户
- 车位数： 共896个，其中地上200个，地下696个
- 容积率： 1.78
- 绿化率： 35.1%
- 物业公司：南通金地物业管理有限公司
- 物业费： 普通住宅2元/㎡·月
- 楼座信息： 规划由3栋商业、11栋联排别墅、7栋电梯花园洋房、8栋小高层住宅组成。
- 供热方式： 建议使用太阳能供暖设备，或者空调
- 得房率： 80%
预售许可证
- 预售许可证 发行时间 绑定楼栋
- 通房预售通州湾(2022)006号 2022.06.30
- 通州湾(2020)029号 2020.12.11
- 通房通州湾(2020)004号 2020.06.08
- 通房预售通州湾（2021）012号 2021.02.01 16#,17#,18#,20#
- 通房预售证通州湾（2019）005号 2019.10.21 26#,28#
配套信息
- 公交： 自驾：西侧G38可快速通往上海及主城区，S221可通往规划新城区。项目四周均临城市道路，东临滨河路及纳潮河，西临珠海路，北靠长江路，南临赣江路，纵横贯穿，四通八达。公交：801路、618路、800路、810路、335路
- 轨道交通：北沿江高铁规划起自上海，经崇明岛至南通、泰州、扬州、南京北站至合肥，新建正线全长约490公里，设计速度350公里/小时，2020年开始动工
- 医院：
- 银行：
- 社区/商业： 通州湾商务中心、南都新城滨水商业街、中南金石大酒店、国际健康休闲娱乐城、通州湾精英会馆等
- 其他：海韵休闲农庄、通州湾商务中心、南都新城滨水商业街、中南金石大酒店、通州湾精英会馆、波塞冬国际房车小镇、通州湾游艇俱乐部、体育公园、国际健康休闲娱乐城、通州湾低空飞行俱乐部、水景广场等
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 晨鸣·观海华府由南通晨鸣中锦置业有限责任公司开发建设，位于通州湾示范区中心地带。项目东临黄海，西临南通市区，南接上海崇明，距南通市区约54公里。小区周边交通便利，西侧G38可快速通往上海及主城区，S221可通往规划新城区。项目四周均临城市道路，东临滨河路及纳潮河，西临珠海路，北靠长江路，南临赣江路，纵横贯穿，四通八达。观海华府周边交通发达，801路、618路、800路、810路、335路公交车可到达各个方向。同时，通州湾汽运中心也紧邻小区，为业主更远距离的出行带来便利。此外，周边的生活及*配套全面，拥有海韵休闲农庄、通州湾商务中心、南都新城滨水商业街、中南金石大酒店、通州湾精英会馆、波塞冬国际房车小镇、通州湾游艇俱乐部、体育公园、国际健康休闲城、通州湾低空飞行俱乐部、水景广场等。在*方面，拥有通州湾实验小学、通州湾中学、新海湾幼儿园、通州湾科教城、北京航空航天大学软件学院、河海大学南通校区、南京水科院研究生院、浙江大学国际物流研究基地等知名*机构。
- 区域介绍： 晨鸣观海华苑通州湾江海联动开发示范区位于长江入海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”型交汇处，与上海市区直线距离约90公里，沿沪陕高速往西可上苏通大桥,过苏通大桥可沿G15沈海高速、G1522常台高速、G1521常嘉高速分别进上海西、苏州、昆山等地；沿G40沪陕高速往东可上崇启大桥进上海东，到达浦东。
